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高端片区二手房客业双方现博弈

扫描到手机二手房资讯来源：城市快报发布日期：2014-05-27 09:27 字号：T|T

在接受记者采访时，我爱我家市场研究中心认为，鼓楼、梅江、海河沿线等高端片区多以改善需求为主，受新房集中优惠的影响，致使一、二手房价格差距不大，购房者产生较浓的观望情绪，而二手房业主因对未来片区发展持看好态度，所以价格并未出现松动。

据悉，自4月份以来，高端片区周边的大部分新房项目集中优惠，优惠后价格与二手房价格相差不大，因此部分购房者陷入一、二手房对比之中。我爱我家市场研究中心认为，造成这种情况的主要原因是，第一，鼓楼、梅江、海河沿线片区房源大都集中在100平方米至130平方米之间，总价200万元至350万元之间，因此与其他中小户型居多、低总价的片区不同，此类片区多以改善型需求为主，而改善需求购房者青睐的房源户型面积较大、总价均较高；第二，当前新房多以大户型、高总价房源为主，加之周边新房项目较为集中、优惠政策持续推行，优惠后的新房价格与二手房价格差距较小，因此一、二手房产品竞争性较强，促使购房者产生较浓的观望情绪。而另一方面，就业主自身而言，高端片区业主较有实力，对资金需求程度并不急迫，从而在一定程度上削弱了交易意愿。

就片区发展而言，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，且小区环境、物业管理水平较高，与此同时，受片区生活、商业等配套设施较为成熟的影响，以及鼓楼片区地处地铁沿线，而梅江片区地铁6号线正在建设，因此业主对于房源保值、增值性较为看好。这也是导致诸多业主不愿意降低预期、松动售价入市的重要原因。

责任编辑：温唤关键字：高端片区二手房博弈