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45个限购城市土地财政依赖度榜单曝光石家庄第28位

扫描到手机房产资讯来源：银河房产网发布日期：2014-05-22 11:43 字号：T|T

摘要：近日，楼市限购城市传出放宽限购的消息不断。日前，一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%，而石家庄位居中游，名列第28位，土地财政的依赖度为58.5%。

近日，楼市限购城市传出放宽限购的消息不断。日前，一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%，而石家庄位居中游，名列第28位，土地财政的依赖度为58.5%。业内人士认为，从该报告的结果来看，石家庄限购松绑的意愿不会很强烈，今年要想松绑限购存在一定难度。

石家庄土地财政依赖度排第28位

以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%)来看，同策咨询研究部数据显示，45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市。

其中杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，石家庄土地依赖度为58.5%，在45城中位列第28位。

同策咨询机构研究部总监张宏伟分析表示，从已限购的一线城市来看，得益于宏观经济综合实力的优势，北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%，甚至深圳只有27%。但是，北京、上海和广州的土地财政依赖度在50%-60%之间，在一定程度上说明，即使一线城市经济较为发达地区目前对于土地财政的依赖仍然较大。

从一线城市之外的限购城市来看，土地财政的依赖度超过50%的共计31个城市，这表明大多数省会城市、部分三四线城市对于土地财政依赖度仍然比较高。尤其是对于宏观经济基本面不太好的城市来讲，其对于土地财政依赖度表现更为突出，比如杭州、宁波、温州等浙江省城市。

石家庄松绑“限购”意愿不会很强烈

张宏伟认为，当前，土地市场进入低迷期，部分城市甚至出现土地流拍事件，这将直接影响到地方的偿债水平，甚至可能引发阶段性土地财政危机，这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力。

“从目前各个地方政府的应对措施来看，普遍采取的手法是‘救市’，并且部分城市如杭州萧山、南宁、无锡、天津等已出台‘救市’措施。”张宏伟表示：“或刺激首套自住需求、或放松限购等调控政策执行力度、或降低土地竞拍门槛，以此稳住房地产和土地市场下滑态势，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”

张宏伟表示，在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁这样二线城市，以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。

虽然石家庄的土地依赖程度仅名列45个限购城市中的28位，但石家庄资深业内人士认为，石家庄的土地财政依赖程度也值得警惕。前年石家庄曾提出过“对限购进行微调”，但最终不了了之，今年想要松绑限购还存在一定的难度。

从石家庄楼市成交数据来看，石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源表示，2014年第一季度，石家庄商品住宅成交82万平方米，二手房成交31万平方米。房价方面，2013年12月石家庄商品住宅成交均价6380元/平方米，今年已经涨到6790元/平方米，涨幅在6%左右，二手房涨幅也在1%左右。多位石家庄房产业内人士表示，石家庄楼市运行一直比较平稳，即便松绑，对石家庄房地产市场未来走势影响也不大。

附：全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名

排名	限购城市	2013土地出让金(亿元)	2013年一般预算财政收入(亿元)	2013土地财政依赖度
1	杭州	1477.86	945.20	156.4%
2	佛山	646.02	437.88	147.5%
3	南京	914.43	831.31	110.0%
4	长沙	565.29	536.63	105.3%
5	三亚	64.97	67.50	96.3%
6	合肥	419.16	438.62	95.6%
7	福州	409.37	453.97	90.2%
8	昆明	404.16	450.75	89.7%
9	济南	430.64	482.10	89.3%
10	徐州	373.48	422.84	88.3%
11	宁波	674.47	792.80	85.1%
12	温州	270.43	323.98	83.5%
13	成都	713.38	898.50	79.4%
14	南宁	203.23	256.25	79.3%
15	绍兴	232.33	293.00	79.3%
16	呼和浩特	143.42	182.02	78.8%
17	台州	193.86	247.73	78.3%
18	苏州	1032.53	1331.00	77.6%
19	南昌	220.71	291.91	75.6%
20	武汉	739.72	978.52	75.6%
21	兰州	88.49	124.52	71.1%
22	长春	264.38	381.80	69.2%
23	西宁	44.71	67.11	66.6%
24	沈阳	527.62	801.00	65.9%
25	太原	156.29	247.33	63.2%
26	贵阳	170.29	277.21	61.4%
27	广州	690.96	1141.79	60.5%
28	石家庄	184.49	315.20	58.5%
29	厦门	273.07	490.60	55.7%
30	上海	2262.30	4109.51	55.1%
31	西安	267.45	501.98	53.3%
32	舟山	47.52	92.63	51.3%
33	无锡	363.93	710.91	51.2%
34	北京	1821.82	3661.10	49.8%
35	金华	115.98	242.47	47.8%
36	大连	397.61	850.00	46.8%
37	青岛	355.77	788.72	45.1%
38	天津	804.84	2078.30	38.7%
39	郑州	259.52	723.60	35.9%
40	衢州	22.74	72.75	31.3%
41	海口	27.08	86.73	31.2%
42	乌鲁木齐	90.47	301.90	30.0%
43	银川	36.77	134.60	27.3%
44	深圳	467.23	1731.26	27.0%
45	哈尔滨	152.26	632.40	24.1%