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购买二手房要考虑楼层、朝向、年代的问题

扫描到手机二手房资讯来源：信一天发布日期：2014-04-30 09:05 字号：T|T

随着京城百姓对购买二手房热度的上涨，二手存量房数量的增多以及各大房地产经纪公司售房服务的改善，消费者对所购二手房的期望值也日益增高，都希望能尽快买到能让自己满意的好房子。

据“信一天”房地产公司市场部调查结果，在购房区域选定之后，购房市民更多考虑的是房屋的年代、楼层、朝向等问题，这些问题在消费者购房决策中所占的比重已经超过购房区域，达到70%以上。

什么样的房子是好房子？超过八成的购房者都认为建筑年代近，中间层，南北方向的房子是好房子，固然，这样的房子能满足大多数人的心理需求，但是，“信一天”市场分析人士告诉广大消费者，根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子，对房屋楼层，朝向，年代，装修的考虑要注意以下几点误区：

一、高层房屋一定比中、低层差

同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋，固然有进出不便之说，但对于非老人住户则不必对此过于在意，因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔，通风采光效果好，灰尘少，蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说，普通板搂隔热层未损坏则能有效避热，即便个别楼房效果不好，北京市政府已经开始平顶楼的“平改坡”工程，改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在，顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说，同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜，对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。

二、南北朝向一定比东西朝向要好

对于南北方向房屋，很多人认为它采光，通风效果好，其实若进行理性分析，同样是多数人的心理取向而已。在通风方面，北京地区夏季东南风，冬季西北风，所以对于南北或东西方向的房间，通风效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射时间最长，但东西方向的房屋却能拥有全居室采光的效果。因此，窗外环境及地域布局走向应是判断房屋朝向好坏的重要因素。

举例分析：安贞西里二区沿北辰路旁有几幢东西向板搂，其东向窗外为社区花园，幽静安逸，西向全无遮挡，视野开阔，可见三环主路及海淀区很多地标式建筑，而此小区内南北向房屋则大多前后遮挡，采光通风效果一般。在望京地区，由于区域布局划分非正南正北，购房时也要具体环境具体分析。

三、年代近的二手房肯定比年代远的要好

据“信一天”市场调查资料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例为2：4：4，年代近的房屋固然有户型新颖，社区整洁的特点，但同时也对应以高房价、高物业费，有些甚至含有价格不菲的营业税。有部分购房者担心80年代的房子不结实，实际上所有现有住宅的结构设计年限为70年，即便是80年代的住宅，至今也仅20年左右，相当于一个人的青年阶段，何谈“老”呢？此外，年代较长的房子，其周边社区居民稳定，物业纠纷率低，管理稳定完善，户型中规中矩，这些也是年代近的房子很难比拟的。只要购房者将房间打扫干净或简单装修，就可以舒适入住了。

所以，“信一天”建议广大消费者在选购住房时一定注意不要被心理取向所左右，要紧抓自己的实际需要，根据自己的实际生活需求购房，只有理性购房，才能买到真正适合自己的好房子。

责任编辑：温唤关键字：二手房楼层年代