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二手房装修完毕，重点验收5个方面

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2014-04-04 08:24 字号：T|T

摘要：二手房焕然一新之后，你是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之后，装修出现问题，不仅权责难分，维修起来也更费时费力。因此，装修之后，一定要仔细验收，尤其要重点把握泥水、电路、水路、木工、油漆工5个方面。

二手房焕然一新之后，你是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之后，装修出现问题，不仅权责难分，维修起来也更费时费力。因此，装修之后，一定要仔细验收，尤其要重点把握泥水、电路、水路、木工、油漆工5个方面。

讲义

泥水验收

墙地砖空鼓率不能超过5%

二手房改造中拆建是少不了的，涉及到墙体打拆、墙地砖铺贴、重新做防水等，这是表面“焕新”最直观的部分，这就需要对这部分“焕新”进行重点验收。新墙的防水一定要补做，因为二手房改造不可能做到全屋闭水检验，所以这部分“焕新”区域，应该是重点关注区域，一般建议在做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，我们在验收时，首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。

电路验收

记得留张“管线图”

电路验收，分强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房