二手房装修验收的5个重要方面

●主讲人：靓家居设计总监杨周波

二手房焕然一新之后，你是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之后，装修出现问题，不仅权责难分，维修起来也更费时费力。因此，装修之后，一定要仔细验收，尤其要重点把握泥水、电路、水路、木工、油漆工5个方面。

讲义

泥水验收

墙地砖空鼓率不能超过5%

二手房改造中拆建是少不了的，涉及到墙体打拆、墙地砖铺贴、重新做防水等，这是表面“焕新”最直观的部分，这就需要对这部分“焕新”进行重点验收。新墙的防水一定要补做，因为二手房改造不可能做到全屋闭水检验，所以这部分“焕新”区域，应该是重点关注区域，一般建议在做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，我们在验收时，首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。

电路验收

记得留张“管线图”

电路验收，分强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。

装修完毕之后，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。据了解，专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位，给所有的客户配管线图以外，还把管线图做成光碟，让客户对隐蔽工程无后顾之忧。

水路验收

有地漏房间看是否有“倒坡”

水改完毕，用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0 .05M P为合格。此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。

木工的验收

注意门缝的宽度

二手房的门、柜体等基本都是需要改造的，这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3m m，下缝一般为5至8m m，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。

油漆工的验收可目测和手感同时进行

油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。

提醒

施工材料由工人提供需检查材料是否合格

在正规的家装公司中，电线、水管道之类的装修辅料都由公司集体配送，管体和线体上都清楚地标识了公司名称，工人无法通过其他渠道购买辅料进行调包。需要注意的是，一些管理存在疏漏的装修公司工地中和马路游击队，会出现工人将装修材料调包的现象，尤其是工作较忙，无法顾及自家装修的业主，更需要注意工人是否将原来的装修材料调包，以取得额外的利润。

如果施工材料由工人提供，应该检查这些材料是否合格。特别是电线、水管等材料的优劣其实很好辨认，优质电线的绝缘层与铜芯线结合紧密，放在手中非常有“重量”，劣质电线的绝缘层与铜芯线结合不牢，有的甚至出现开裂现象，并且铜芯线线径较细。质量较好的水管道内壁结实、光滑，接口平整，劣质的水管道则显得粗糙。