万江的欧景城推“6字头”的“特价房”，假摔还是真降价？越来越多的楼盘加入“特惠房”阵营，是否宣告了市场降价的开始？南都记者近日调查发现，东莞楼市近日出现的“暗降”行情，以多数个盘的促销噱头为主。但也有业内人士提醒，如市场成交持续走低，也不排除部分楼盘会有明显的降价举措。

多楼盘使用特价房促销手段

继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。而日前，东莞万江欧景城推出约30套特价房单位，以“6字头起”的促销引起市场广泛关注。

在楼盘的楼体上打出优惠条幅，同时还在部分人流密集的商圈，如在宏图路中天广场楼下设置了外展场，“6字头”的价格信息充斥于展场外包装的广告上，有意买房的人群受特价驱动，下意识地上前询问“优惠信息”。

本周初南都记者在该楼盘现场看到，部分消费者也称是看到优惠信息而来，不过此时的特价房“6字头”已经没有了。销售人员表示，“6字头”单位只有3套，已在上周卖完，而楼盘也是针对该批产品的尾货进行特价促销。该楼盘多数单位仍在8000多元/平方米，并无价格的波动。有业内人士表示，东莞大户型滞销并非一天两天的事情，而该楼盘正在促销的单位是150-200平方米的情景美墅为主，推“6字头”能吸引人流也不足为奇。而南都记者也了解到，欧景城并不是第一次推出特价房活动，去年年初、年中也分别有类似的促销活动推出，并且在去年初也同样出现了5999元/平方米的低价四房产品。

除了该项目，也有越来越多的开发商对旗下项目使用特价、特惠房源的促销手段。如同样在港口大道的沿海·江湾国际则推出了刚需房的“5字头”特价单位，而中信观澜凯旋城为1期项目清盘，设置了30套特惠房，每套优惠价格从6万-9万元不等。万江恒大御景也在本周末开始推出特惠房源。

3月上半月签约面积同比减五成

特价房源近期在市场上越来越多，但是多数业内人士表示这些都是市场的个盘行为。中惠熙元品牌营销中心总经理石凯成就表示，各楼盘自有推盘节奏，在营销阶段各有促销需求，即便是以特价房形式“暗降”也属于正常现象，是应对市场的一个方式。该司表示目前旗下楼盘未降价，但不排除价格会随市场而定。

“如果再持续一个月还是成交那么低迷的话，不排除有部分楼盘明显降价。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，目前个盘促销都属于正常行为。他的分析基于目前房地产市场萎靡的成交现状。据该司统计，3月份上半月，东莞全市住宅成交价格8954元/平方米，创历史同期最高，同比上涨8%；但是网签面积却同比大幅下降，为约16.1万平方米，同比减少近五成，签约面积于五年来同期首次下滑。

   又讯

    别墅调价实则“内转”

南都讯　记者陈焓　除了特价房以外，同样让市场引发揣测的还有高端产品别墅的“调价”。如东城一别墅楼盘，日前将3套户型在东莞市物价局重新备案房价。该楼盘开发商有关人士回应称，为股东低价内部转让持有物业，并非该楼盘对外降价的市场行为。

南都记者看到，该3套别墅为670-680平方米的户型，备案总价皆为1888.7万元，单价为2.7万-2.8万元/平方米，而在该楼盘，此前对外的报价在3万-5万元/平方米。尤其值得注意的是，此次价格备案并非获得新获取预售证的备案，而在备注一栏上的内容为“调低”。参照其他楼盘价格备案的格式，多数为首次备案或为不变的表述。

隶属该楼盘开发商的某人士称，由于该楼盘有其他股东，因此一直有少量保留单位归股东所有，本次股东将所持有的物业低价转让给亲戚或亲属，而此前楼盘备案价无法击破，因此只能再度备案调价。“转让属于股东个人行为，我们不便过问。”该人士称。

东莞住建局、物价局和房管局等2011年年中出台的“一房一价”政策，规定新建商品住房项目销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。因此，若楼盘涨价或降价超过原有备案价格的15%的上下限，必须重新备案才能完成签约。