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买二手房　可签限时“独家约”

扫描到手机二手房资讯来源：无线日报发布日期：2014-02-18 08:43 字号：T|T

年前，家住河埒口的黄小姐打算换房，她在楼下一家房产中介公司挂牌出售自己的房子，然后“三天两头有电话打来要看房，上门的人也很多，但真心买房的却没有几个。”近两个月来，黄小姐已被看房电话骚扰得不胜其烦。这时如果有一家中介，承诺一定时段内帮你把房子卖掉，如果没有做到，就会支付几千元违约金，你会不会心动呢？记者昨日获悉，从去年下半年起，我市一些中介公司就开辟了“限时卖房”的新业务，目前约有10%的二手房交易是通过签订限时“独家约”完成的。

按照常规，市民要出售二手房，一般都是找中介公司挂牌，许多人为了尽快把房子卖出去，会在多家中介公司挂牌。如此操作带来的烦恼也接踵而至，一些中介公司为了吸引客户看房，会故意报低价格先让他们上门，结果买卖双方坐下一谈才发现彼此心理价位落差太大，根本不可能成交，浪费了很多时间和精力。

早在几年前，我市就有一些规模较大的连锁中介公司开始做“限时卖房”的新业务，但由于没有对等的约束条款，选择签“独家约”卖房的客户很少。一位中介经纪人透露，当时签限时卖房内容的独家委托合同，中介违约只需赔偿几千元，而客户违约则要按照中介费标准支付，往往需要上万元。去年下半年，为了提高交易成功率，市内不少中介公司推出了相对平等的限时卖房“独家约”，就是提供限定时间卖房的服务，即与房东签订独家代理协议，在规定的时间内帮助房东根据约定的市场价格出售房屋，如果无法按时完成交易，将按约定金额赔付给房东。“违约金一般在5000元以内，任何一方违约都是这个价。”这位中介经纪人表示，他们公司目前10单中就会有1单是通过签限时卖房“独家约”完成交易的。

据了解，选择“限时卖房”的多为中高端客户，他们不希望经常被打扰，当然也有一些客户是因为上班比较忙，不能随时配合看房，为了省心选择“限时卖房”。

“限时卖房”对卖家来说，可以提高出售效率，减少交易周期；对买家来说，只要是与卖家签订“签赔”协议的房源，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价；对中介公司来说，可以促进交易成功率。但“限时卖房”并非完美无缺，有业内人士认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介也可能会利用卖家迫切卖房的心理，先“锁定”乃至“垄断”房源，再推高房价，因此对“限时卖房”还要继续完善合约的内容，并在严格遵守法律的条件下执行，否则吃亏的还是消费者。

责任编辑：温唤关键字：二手房独家约限时