昆明进入“城市综合体”热时代 40多个项目抢滩

扫描到手机 房产资讯 来源:云南网 发布日期:2014-02-10 15:21 字号:T|T

摘要:今年,在城市建设方面,昆明又有大动作。云南省住建厅提供的最新数据显示,昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个。

今年,在城市建设方面,昆明又有大动作。云南省住建厅提供的最新数据显示,昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个。

在2014年政府工作报告中也这样写道:“今年将积极发展以服务业为主的城市经济,打造一批城市综合体,推进以东风广场片区为中心的中央商务区、老螺蛳湾片区等次级商务区建设,新增总部企业20户、楼宇面积160万平方米。”

随着以东风广场片区为中心的中央商务区、老螺蛳湾片区等次级商务区建设,以及一批批城市综合体的投用、成长,昆明逐渐进入“城市综合体”的热时代,大步向世界知名旅游城市迈进。

昆明城市综合体发展已10年

 

自2010年开始,从市中心的豪门新贵顺城,到掀起“抢购”风潮、成功运营2年多的南亚风情·第壹城,到如今“遍地开花”的40多个综合体,无疑都在向市场释放一种信号——昆明似乎进入了一个城市综合体的时代。

事实上,如果追溯昆明城市综合体的发展历程,要从10年前开始说。当时昆明世纪城项目才刚刚动工,到如今世纪城片区的繁荣景象已毋庸置疑;2005年新亚洲体育城紧随其后,到如今也成长为东南板块的小中心;为摘掉北市区“睡城”的帽子,北辰财富中心打开了商业一扇门。运作多年,该中心商业氛围日益浓厚,周边的小型商业体也逐步问世。去年年底刚开业的欣都龙城争艳北市商业的局面也已越来越明朗。

如今,昆明主城区内,诸如金融产业园区的西山万达广场、润城;中央商务区的南亚之门、恒隆广场;西山区的经典双城、螺蛳湾中心;呈贡区的七彩云南·第壹城、涌鑫哈佛中心等一大批城市综合体正在悄然兴起。

资料显示,2008年起,昆明开工建设商业综合体项目不过10个,但5年后的2013年,昆明在建或正在报批的城市综合体项目达到了40多个。按照去年省政府、省住建厅分别制定的《云南省城市综合体布局规划》、《云南省城市综合体规划技术导则》要求,到2017年,云南要建成150个城市(特色)综合体。对于作为省会城市的昆明而言,这一趋势还将持续。从某种角度上讲,至少未来的三五年内,将昆明称为一个城市综合体齐头并进的新兴城市并不为过。

“城中城”比小区更方便

“建成的综合体更像一个小城市,市民在此逛街、买菜、看病、上学都能一站式解决。住在这样的‘小城’里比小区更方便,也更舒适。”业内人士认为,一个成熟的综合体是将城市中三项以上的生活空间(商业、办公、居住等)进行组合,从而形成一个多功能、高效率的“城市”。

家住南亚风情·第壹城的秦先生说:“我家楼下就有肯德基、星巴克,走几步路就有一个大型超市,想看电影、想唱K步行5分钟就到了。”对在综合体附近上班的人们,单位与家的距离可能就是一街之隔。秦先生表示,选择这里也是因为公司搬到了附近,从他家阳台就能看到他的办公室,每天除去上班,他有更多的时间可以用于休闲和生活。

市民黄先生是个土生土长的老昆明了。看着这几年昆明的城市变化,黄先生大呼“太快”。“以前,逛街的地方就那么几个,比如小西门、南屏街等等。短短几年内,南亚风情·第壹城,七彩Me Town等等,感觉越来越多了。”黄先生说,正是这些城市综合体的逐渐建成,让昆明这座城市向现代化的国际大都市越靠越近。

对于一些正在建设中的城市综合体,让居住在附近的市民也充满了期盼。

“听说昆明西山万达广场项目内容包括商业中心、六星级酒店、城市步行街、超5A甲级写字楼等,还将引入万达百货、沃尔玛、万达电影、国美电器、大玩家超乐城、大歌星量贩KTV等主力店。”家住海埂路附近的张女士说,期待万达广场早日建设,能够实现逛街、购物、看电影足不出户。

城市综合体隐忧依存

虽然一个个投入使用的城市综合体正悄然改变着我们的生活,但是大量建设城市综合体的背后,也存在隐忧。

放眼全国,一线城市的开发商已经预见到了商住一体的综合体的多面优势。但对于昆明来说,从城中村到城中城的路才刚刚起步,面对这样一块蛋糕,就连宣称要走“住宅专业化”的万科也不甘寂寞重回商业地产领域,甚至有些企业已经规划出“商业地产—城市综合体—产业地产”的宏伟蓝图。作为城中城依托的城市综合体,这些城市中的“小城”,正逐步改变着昆明的城市格局。

一位业内人士表示,诚然,昆明近年来的城市扩展和经济发展都取得了显著成就,然而与北上广等一线城市相比,昆明无论是城市规模还是人口规模,以及经济发展程度都仍然仅处于一个中等水平。超大规模及体量的“城市综合体”在给昆明城市带来巨变的同时,难免让人担忧其会让昆明“消化不良”。

业内普遍认为,昆明城市综合体的发展是城市自我更新下的城市资源的聚集与整合,这与其他城市是有区别的,且昆明CBD的形成和发展较晚,目前还仅仅处在规划阶段,城市综合体并没有最先在这里体现,也许将来会在这里成熟,这是昆明的选择。依托城市自我更新下的城市综合体的发展,其力量偏弱,这与昆明城市、经济的发展有关。在这种背景下,大量城市综合体的集中出现,势必会给写字楼、商业和酒店带来第二个春天,也会带来第二个冬天。这么大的体量,将来如何消化,目前的经济和产业结构很难给予支撑,这也是昆明的选择。

名词解释

城市综合体也叫“城中之城”

城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。城市综合体须具备超大空间尺度,与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系;需有树型交通通道体系,通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来;规划有现代城市景观设计,使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任;具备高科技集成设施,既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合;最后,城市综合体的一个显著特点便是它们均为所在城市的地标式建筑,如超高层酒店、高层地标式双塔等。

县区动态

五华今年新增税收超亿元楼宇1幢

2013年五华区新增楼宇经营面积34.22万平方米,全区商务楼宇总数达180幢,其中税收超亿元楼宇9幢,超千万元楼宇35幢。引进中国黄金集团黄金珠宝有限公司等一批区域性总部企业,全区区域性总部企业达39家。聚集了全市50%以上的金融机构,金融业增加值增长13%。

在2014年的工作中,五华区将加快中央商务区功能提升,做强现代服务业。启动昆明剧院周边地块、高山铺地块、如安街地块建设,加快实施翠湖片区保护提升、大德寺片区改造、云南饭店改扩建、文明街保护修建,积极发展商务、中介、金融保险等现代服务业,巩固顺城、文明、祥云、威远“一心四片”中央商务核心区地位。做好沿龙泉路、小康大道等片区新建物业的商务培育和商业配套,建设红云商务商贸聚集区。

同时加快人民西路沿线的开发,引导大型商业综合体由传统商圈向西北片区辐射延伸,打造集总部经济、现代服务业、文化创意和休闲娱乐为一体的区域性商务中心,不断延伸拓展中央商务区。进一步扩大楼宇经济规模,建设精品楼宇、特色楼宇,新增楼宇面积30万平方米,新增税收超亿元楼宇1幢。力争实现商贸业产值500亿元。

盘龙

到明年建5幢以上标志性建筑

盘龙区较有名气的“亿元楼”俊发中心,位于北站隧道附近,与金格中心毗邻。其凭借国际水准的现代化5A智能设施和专业的物业管理服务,为入驻企业创造了一个现代、专业、高端、便捷的商务办公环境。

据不完全统计,俊发中心入驻企业2010年实现总税收2.1亿元,区级地方收入9000多万元,成为不折不扣的“亿元楼”,也成为盘龙区发展楼宇经济的标杆。

近年来,盘龙区结合自己的特点和优势,加大楼宇(研发总部)经济资源开发力度,以俊发中心、颐高数码、汇都国际、金领地商务大厦、铂金大厦、欣都龙城、财富中心、领域时代以及东风广场片区CBD项目等一批核心、新兴楼宇(研发总部)为重点,培育、打造金融服务业、高新技术服务业、工业企业研发总部。

据统计,盘龙区2007年到2013年新增楼宇经济面积超过135万平方米,去年新增楼宇面积达35万平方米,新增总部企业4户,建成欣都龙城等2个城市综合体,春之眼等11个投资亿元以上的重大项目落户盘龙。随着昆明市轨道交通建设加快,一批高标准商务写字楼、大中型商业设施、社区精品店、休闲娱乐和餐饮住宿设施将很快投入使用。

到2015年,盘龙区将建成200万平方米以上的写字楼和办公设施,80万平方米以上的酒店商场和其他设施,5幢以上昆明市标志性建筑;全区商务楼宇(研发总部)增长10%以上,总部企业达40个以上,缴纳税收占地方财政收入的50%以上。

西山

未来2年10个城市综合体投入使用

有了南亚风情·第壹城,附近区域的人们再也不用赶到城中心购物、吃饭了。目前,南亚风情·第壹城已很自然地融入附近居民的生活,成为目前昆明继顺城等成熟的城市综合体后的又一亮点。未来2年内,西山区100米以上的高楼有望突破600栋,近10个城市综合体的投入使用也预示着其发展走在全市前列,将引领昆明市城市综合体建设的潮流。

西山区已经建成或正在建设的城市综合体中,南亚风情·第壹城、万达广场、云投中心、文化空间、红星美凯龙等在内的“九大中央商务区”将力争实现商业面积达1500万平方米、产值达300亿元、新增就业20万人、税收贡献15亿元的目标。

在位于前卫街道办事处拥军社区周边的广福城项目的沙盘上,160万平方米的区域将全部开发,项目的定位就是“360°城市商业综合体”。这里将依托280万平方米的巨型体量,建成集住宅、写字楼、酒店、购物中心、公园为一体的,美食、购物、金融、休闲娱乐和优美居住环境有机聚合型城市多功能生活圈。西山区住建局相关负责人介绍,未来这里将建成西山区又一个地标性的城市综合体,提升这一片区群众的生活品质。目前,像广福城这样在建的城市综合体项目,西山区有10多个。

此外,年内有望投入使用的润城项目共有8个商业商务大道、11个住宅区,汇聚金融、购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住功能,建成后将全面弥补西山区一直以来高端商业、商务以及优质教育资源的空白。

目前,西山区已形成了以南亚风情·第壹城为代表的“九大中央商务区”,以中石油西南地区总部为代表的“八大总部经济”,以温德姆酒店为代表的“七大国际品牌五星级酒店”。可以说,昆明市最高的大楼在西山区,昆明市最大的城市综合体落户在西山区,还有600幢超高建筑,未来的西山区将是昆明市高层建筑多、路网密度大、交通便捷、热闹繁华的区域之一。

官渡

加快世贸中心和螺蛳湾三期建设

今年官渡区将加快世贸中心、螺蛳湾国际商贸城三期、海伦国际、融城金阶等项目商务楼宇的建设与招商,夯实总部经济、楼宇经济。提升官渡古镇一、二期品质,启动三期开发,开展特色商业、文化和美食街区建设,促进餐饮业持续健康发展,打响旅游文化的官渡品牌。争取得到海关支持,在螺蛳湾国际商贸城试行旅游购物贸易和采购贸易,促进全区内外贸协同发展、提质增效。

同时,官渡将全面开展规划梳理完善,深化“一核两极”功能布局。在主城核心区,以机场高速及入城段、北京路、春城路、环城路、飞虎大道为经纬,坚持产城一体,促进传统老城区与巫家坝等新兴片区互为带动,大力发展商务办公、高端居住及城市综合体,打造历史与现代融合的宜居宜业核心城区。

在南部片区,以文化生态新城建设为载体,坚持文旅一体,以广福路、环湖东路为主轴,围绕泛亚滇池国际湿地、五甲塘湿地、海东湿地和福保村改造等重点文化生态项目,打造融湖光山色、人文景观为一体的高端旅游文化会展区。

在空港经济区,以临空经济为核心,坚持城乡一体,完成总规修编审批,争取落实过境免签、进出口保税等优惠政策,加快发展临空免税购物、保税贸易与仓储加工、金融、酒店、商务办公等产业,促进高新技术产业与外向型现代服务业聚集发展,打造国际化、生态化、现代化的临空经济新区。

责任编辑:王彤 关键字:昆明城市综合体时代
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