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昆明二手房无土地证将不能进行交易

扫描到手机二手房资讯来源：云南信息报发布日期：2014-06-13 08:16 字号：T|T

据了解，未来昆明的二手房上市交易必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。那么，从昆明市场上的二手房交易情况来看，两证的情况又是如何呢？购房者在购买新房时应该注意什么？

事件反馈

主城四区住房10%左右没有土地证

近日，昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。次听证会指出，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入房地产市场流通。此外，已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。因此，上市交易的已购住房，须两证齐全才能办理交易。

据昆明市国土资源局介绍，2002年昆明市政府发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对我市已购住房土地登记作了明确规定。目前，我市主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗，发证率达90%以上，这意味着仍有10%左右的已购房屋没有土地证。

市场调查

大部分二手房买主对土地证关注度并不高

据市场调查显示，由于现行的房屋交易过程中，只要具有房产证便可过户，因此大部分业主拿到房子的产权后，对土地证并没有太上心。一位准备购买二手房的张女士说，现在有好些二手房都没有土地证，感觉平时也没什么影响，只要有房产证就行了。

据泛联房产总经理卞东晓介绍，目前二手房市场交易中，二手房的土地证变更是相对滞后的，没有时间上的限制，可以由新买主自由支配。现在的买主对于土地证的关注度没有上升到和房产证一样的高度，大部分买主是可以接受没有土地证的房屋交易。新规定的即将出台，可以解决土地证的历史遗留问题，但短期内会对这些没有土地证的二手房交易产生很大的影响。

专家提醒

购买新房时应注意楼盘是否有预售许可证

对于二手房市场交易中两证问题的规范，尤其是对土地证的管理问题，追根溯源，还是要追溯到购买一手房过程中应当注意的问题。据了解，已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者（房地产开发商或建房单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。

卞东晓认为，没有土地证的房屋主要集中在老小区，昆明现在的房地产市场越来越规范，但是有少部分开发商在没有取得预售证就开始卖房，用优惠政策吸引购房者签订购房意向合同，购房者就要承担一定的风险。购房者在买新房时，要学会规避风险，应当注意欲购买的楼盘是否有预售许可证，在购房合同中可以了解拿到房产证的时间。在交房时，一般开发商会预收代办土地证的费用，统一为业主办理土地证。

责任编辑：温唤关键字：昆明二手房交易邯郸出售邯郸出租