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深圳龙华房价过高透支罗湖二手房跑输大市

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2014-01-17 09:35 字号：T|T

2013年的深圳楼市如果用两词来形容，就是“全面反弹”和“量价齐升”。这一年，深圳一手住宅均价创下历史新高，同比上涨了14.39%，达到21626元/平方米，成交量也达到了2008年以来的次高水平，同比增加19.44%。二手房市场更是表现出了调控之下的非理性的繁荣，至年末二手住宅均价突破30000元/平方米大关，全年均价也飙升至27323元/平方米，较2012年同比上涨19.7%，超过新房涨幅。

分析新房市场发现，随着全市供应转向龙岗、宝安等关外区域，福田、罗湖等中心区因一房难求，间接促进了新楼盘的成交热，在价格上，福田、罗湖两区也领涨全市。尤其福田区价格涨幅达到38.22%，与南山区一起进入“4字头”时代，罗湖次之，上涨22 .59%。除盐田出现房价下跌外，其余各区的新房价格上涨幅度也均在14%以上。

但若从更全面的二手市场看，与各区的新房市场表现有所不同。2013年南山、宝安、龙岗的二手房均价涨幅均在20%以上，宝安涨幅居全市之首，但龙岗下半年表现出涨速加快。而罗湖和福田房价由于基数较高，且缺乏利好因素，两区房价涨幅反倒低于全市涨幅。

在二手市场，随着交通瓶颈的打破、生活配套设施和环境的改善，关外部分片区已大有追平原关内片区之势。南都联合中联二手房研究院综合对比目前二手房十大热点片区显示，发现原“特区”外片区与关内房价差距正在迅速缩小，甚至有的已经实现反超。而去年成交、涨幅最旺的二手楼盘除了利好非常明显的南山外，也多分布在以往起步较慢的“价格洼地”，如龙岗中心城、布吉、西乡等片区。

中联二手房研究院总经理肖小平建议，龙华、前海、南山等热点片区，开发商和小业主心态都比较强硬，愿意降价不多，在全市房价普涨，“关内外房价一体化”的前提下，置业者也不妨多关注横岗、西丽、布吉、梅林等冷门片区。

责任编辑：温唤关键字：深圳房价高透支二手房