奥体二手房市场进入“冬眠期”
扫描到手机 二手房资讯 来源:扬子晚报 发布日期:2013-12-27 08:40 字号:T|T
某地产网统计数据显示,今年二手房成交接近9万套,仅前11月的二手房个人挂牌价涨幅已经高达24.89%,远超新房。
业内人士表示,在今年以来各个区的全线上涨行情中,河西奥体一带的二手房涨价最为离谱,目前奥体多家热点小区的二手房报价已经突破了3万大关,比新房价格还高。二手房价居高不下,使得最近奥体多家二手房中介的成交量普遍下滑,陷入了“冬眠期”。
热点小区报价破3万
统计显示,今年以来,河西板块所在的建邺区虽然整体成交量仅排在区域的第五位,但挂牌价却一路上涨,到今年12月的第三周,建邺区的挂牌均价已经达到了22658元/㎡,仅次于鼓楼区,也创下了建邺区史上最高报价。其中河西奥体区域的二手房价涨势尤其明显。
万达华府120㎡,365万;西堤国际131㎡,381万;万科光明城市137㎡,405万;中海塞纳丽舍134㎡,420万……“不看不知道,一看吓一跳”,最近想要改善居住的市民章女士关注了下奥体的二手房,发现看得上的房源报价基本都在3万元/㎡以上,想要淘到品质和学区兼顾的便宜房子很不容易。
“今年整个奥体片区的二手房价格涨幅都比较大,和年初相比,奥体不少楼盘的二手房价格单价都上涨了4000元/㎡左右。”据我爱我家奥体中海店陈建店长介绍,像银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍这几家楼盘,由于品质不错,又是南师附中新城学校的学区房,一直是买房人追捧的热点,今年的涨幅就更明显了,年初基本在23000-25000元/㎡之间,目前银城西堤国际、万科光明城市挂牌价涨到了31000元/㎡左右,中海塞纳丽舍的报价一般能达到32000-33000元/㎡。
本月多数奥体中介亏了
近日笔者走访了奥体的几家中介门店,发现店内的看房人都是零零星星,还没有工作人员多,颇有点“门可罗雀”的感觉。问到近期的成交情况,中介门店的负责人也大多一脸无奈地表示,“接客量少、看房更少,成交自然也少得可怜”。
王祥房产事务所总经理王祥透露,12月的上半月,旗下的四家门店几十名经纪人一共只售出2套二手房,还是在上半月的14、15日最后两天成交的,前面十几天颗粒无收。
我爱我家奥体中海店陈建店长也表示,12月他们店一共卖出了3套,与金九银十的月成交量相比,至少下滑了一半,有些优质房源已经挂出来两三个月,都没有成交,“市场已经步入了冬眠期”。
“12月98%的奥体中介门店都处于亏损状态”,王祥表示,事实上,从今年秋天开始,奥体的二手房交易量就明显下滑,而且成交惨淡已经不是个别门店的个别现象,到了12月,奥体地区的好几十家门店或多或少都是亏损的,由于持续无成交,甚至有些开业时间不长的小中介都已经关门了。
春节前或现淘房好时机
近两个月奥体中介的日子不好过,多位业内人士表示其实早在意料之中。我爱我家的陈建表示,今年奥体二手房价涨幅明显,跟年初比,现在出手至少多花四五十万,再加上临近年底,银行贷款时间更长,“宁八条”又将二套房贷的首付从六成提高到七成,让不少想到奥体改善居住的买房人开始观望。王祥则表示,这种观望氛围与成交惨淡的局面,至少将持续到2014年1月底,春节后有望好转。
对此,陈建的态度相对乐观,他告诉笔者,虽然现在奥体一些不急着卖房的房东报价依然坚挺,但每年年底市场上都会有一部分真正急售的房源,本月他们成交的3套房源中,就有一套110㎡的小三房,因为房东急着出国,最后降价20万,280万就出手了,低于市场价格2000元/㎡,因此他建议有购房需求的消费者不妨趁着年底市场的平稳期入市,或许能淘到高性价比的房源。
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