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南京9.4万套二手房易主年前日均成交仅256套

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2013-12-27 08:38 字号：T|T

离2013年结束只有1周时间了，南京二手房成交量超新房已成定局。截至2013年12月23日，南京二手房今年已大卖了9.4万套，能否突破10万套还要看最后一周的冲刺。对此，业内人士表示，进入12月后买卖双方的心态很不稳定，市场迅速降温，按照现在的成交状况，冲破10万套有点悬。

二手房成交量超去年69.4%

南京网上房地产最新数据显示，截至2013年12月23日南京今年已成交94340套二手房，与2012年全年的55684套相比，多卖了38656套，涨幅达69.4%。其中江宁区成交量最大，达到18185套，其次为鼓楼区17148套、秦淮区12534套。浦口区的成交也不差，以12499套成交量位列全市第四位。

从今年全年来看，就在6月底，就已经用半年的时间卖了去年全年的二手房量。“今年二手房市场之所以有这么高的量，与三四月份的‘国五条’有很大关系，这一波抢购潮将上半年的市场推向了高潮，并一直影响到七八月。”大贺房产总经理陈晓吉说。

的确，“国五条”颁布的3月份全市共成交了14582套二手房，到了4月细则落地，成交量高达11654套。直至5月份，二手房成交量依然超过万套，创下连续3月过万的历史纪录。

我爱我家首席市场分析师胡俊石表示，今年以来二手房市场交易旺盛，主要是靠3-5月份的高额成交量带动，从8月份开始市场才回归正常轨道。

二手房超新房七千余套

从南京网上房地产统计的数据来看，截至12月23日，南京已成交86913套商品房，比二手房成交少了7427套。

今年新房的成交也创下了新高，但依然被二手房市场超越了。二手房市场的上一个高峰期是在2009年，当年全市卖出10万套二手房，二手房成交量首次以微弱优势超过新房。

南京链家市场部尹筱沁分析说，二手房成交数量超越新房成交量，标志着市场开始进入存量房时代，今年新房成交量比去年增长了18%左右，从上涨趋势来看，二手房上涨趋势明显快于新房。未来，在一手房供给不足的情况下，城市核心区的住宅交易仍将以二手交易为主。

年前日均成交仅256套

临近年末，不仅房主惜售起来，连买家的观望情绪也更加浓了。12月份以来，日均二手房成交量仅256套，全月目前也仅成交5800余套。对此，几家房产中介相关人士均表示在意料之内，“买卖双方心态在年前会出现不稳定状态，市场降温进入淡季也很正常”。

“年底了，二手房成交量持续几周都在下滑，主要还是受房主和买房人的心态影响，房主挂牌试探市场的情况不少，加入观望行列的买房人也逐渐增多，这种博弈状态预计要持续到春节以后。”大贺房产总经理陈晓吉说。

仅剩一周时间，目前的日均成交不超300套，业内人士认为，与10万套相比，还有将近6000套的缺口，全年超10万套估计有点悬了。

明年市场或将放缓脚步