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锡二手房成交量历年之最铁定“大牛市”价格则淡

扫描到手机二手房资讯来源：无锡商报发布日期：2013-12-26 09:59 字号：T|T

尽管离年底还有一周的时间，然而数据显示今年无锡二手房市场铁定是“大牛市”。据统计，前11个月全市二　手　房　成　交　量23549套，已超过之前最高的2009年，为历年来之最。

【镜头】

市场挺热闹，更加要拼了

二手房经纪人小娜用“意外”两字形容自己的2013年。小娜是去年进入二手房中介行业的，跟着师傅学了半年，今年春节过后就开始独立操刀。“原先一直担心自己做不到业务，没想遇到了‘疯狂3月’，坐在门店里都天天有生意送上来。”回想起那段忙碌的时光，小娜喜上眉梢。“我每天7点钟就去门店了，接电话、登记房源、带客户看房、签约、办理过户手续，忙到晚上八九点，连口水都没时间喝。”虽然天天加班，但收入很是丰厚。小娜告诉记者，那个月她的薪水比刚入行时半年加起来的还多。

有了这份动力，小娜深深爱上了这个行业。在之后的日子里，虽然火爆不再，但小娜依然保持着旺盛的战斗力。“我每天都会第一个到岗，浏览一下手头的房源信息，再电话联系一遍所有意向客户，确定当天要跑哪些点后，开始奔走在各小区里，陪客户看房。”小娜说：“店里所有的经纪人都埋头在拼，我总不能一人闲坐在办公室里喝茶、看报纸、等业务。没有足够的房源、回访、约看量，是不可能有成交的，今年的二手房市场挺热闹的，谁也不想放松神经，我作为一个新人，更加要拼了！”

【数据】成交量创历史，价格平稳

在二手房经纪人忙碌身影的背后，是一连串上升的数据。据365地产家居网二手房频道统计显示，今年1—11月，无锡二手房共成交23549套，环比增加43.64%，且今年前7个月的成交量已达到去年全年水平。值得关注的是，今年成交量已高于调控前2009年的21304套，创下历史峰值。

与火爆的成交势头相比，二手房价格则比较“淡定”。从二手房挂牌均价情况来看，2013年整体房价较为平稳，在7500元/平米—8000元/平米之间浮动，但整体趋势稳中有升，11月份单月挂牌均价达7978元/平米。从全年市场走势看，挂牌均价在年中进入低谷，但在下半年有所回升，下半年整体均价高于上半年水平。

“老新村、经适房、次新房是今年二手房市场成交的三大热点。”中山房产副总经理黄耀平介绍。传统老新村由于周边配套成熟，居住氛围浓厚，一直是市场上的成交主力，如南长的芦庄、沁园、曹张，滨湖区的溪南、西园里，新区的叙康里，崇安的宁海里等。而以万科魅力之城、太湖国际社区为代表的满5年次新房，凭借着舒适的居住环境同样成为市场热点。此外，在今年的二手房成交中，经适房表现活跃，南湖家园、广益佳苑、五星家园、太湖花园等纷纷在成交榜上占据了一席之地。

【预测】　供应有望放大，地铁提升沿线小区活跃度

在采访中，业内人士普遍对来年的市场预期持乐观态度。“明年我市二手房市场成交量与成交价格将保持一个较为平稳的态势。”业内人士表示，在政策方面，今年下半年中央层面的房地产政策平稳，既不放松，也不加码，但局部政策存在或松或紧的可能，预计明年将延续这一状况。市场成交自然是跟着政策走的。至于房价，在政策既定的情况下，不会出现暴涨或者暴跌的局面。而明年的二手房源供应量有望进一步放大，因为2009年商品住宅销售超过了800万平米，这批房源到明年正好满5年，其中不少会陆续进入市场。

“明年6月，地铁1号线将会开通，2号线也将于明年年底开通，这对楼市算是一个利好。”大众房产数据分析师孙斌晖表示，地铁正式投入运行后将促进沿线小区的成交，对原本交通处于劣势的惠山新城、锡东板块、太湖新城的价格和成交刺激将尤为明显。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交铁定大牛市价格则淡