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传税总将对阴阳合同下重手二手房中介称没法实施

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2013-12-26 09:45 字号：T|T

据媒体报道，国家税务总局近日下发了《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，表示严控二手房交易市场，杜绝交易中的“阴阳合同”，自2015年1月1日起，二手房评估值与市场价格之间的差距，各地下浮比例不得超10%，条件允许时取消下浮比例。涉嫌违法违纪中介机构和经纪人将列入“黑名单”，代理办税时予以严格审核。

南京中介人士认为，这条规定意味着某一区域内的二手房交易价格将有政府出台的指导价作为参考标准，否则上浮或者下浮都是空中楼阁，根本无法实施。也有中介表示，如果真的把阴阳合同赶尽杀绝，那么，对于一些小的二手房中介影响还是非常大的。

阴阳合同占比高

“许多二手房中介为了撮合买卖双方成交，都会主动建议买卖双方签订阴阳合同，业界也把此称作为‘合理避税’。”一家颇具规模的二手房中介老总在接受《金证券》记者采访时坦承，在目前的二手房买卖中，签订阴阳合同的案例，估计占据二手房总成交量的四分之一。而一些规模较小的二手房中介，为了生存，签订的阴阳合同比例更高。

该人士表示，如果国家税务总局动真格的，这将对一些规模较小、实力较弱的二手房中介影响很大。

下刀实施很难

对于国家税务总局下发的二手房交易市场“阴阳合同”封杀令，南京一中介人士在接受《金证券》采访时表示，“怎么实施？如何实施？没法实施！”

该人士表示，二手房的成交价格与新房的成交价格有很大不同。新房有相对统一的标准，如地段好、有景观、楼层好、采光好等，在同一期开出后，都有相对统一的价格。但是，二手房交易价格都是相对单一的，没有统一的标准，哪怕是同一栋楼，门对门，但因为装修不同，保养程度不同，卖房人的付款方式不同等诸多区别，二手房成交的价格也就大相径庭。

另一家中介人士分析，出台如此政策，是否意味着以后每个区域甚至每个小区，政府都会出台相对的指导价格，不然在什么基础上下浮10%？

该人士表示，目前只有走一步看一步，看看后面有没有配套的政策出台，否则实施起来，难！

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2015年起二手房评估值下浮不得超一成

在二手房交易中，借助“阴阳合同”来实施避税的空间将再度遭到封杀。国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房(俗称“二手房”)评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理，其中明确提出：要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”，在其代理办税时予以严格审核。

值得注意的是，在通知中，国家税务总局提出：要采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型(当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整)；要分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。

国家税务总局特别强调，除征管工作需要外，严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值。

国家税务总局还要求各地地税机关与当地住建部门、工商管理部门密切配合，加强对房地产中介机构的管理，对于在存量房税收征管中发现的涉嫌违法违纪的房地产中介机构和经纪人名单，及时向住建部门和工商部门通报，并将其列入不诚信名单，在其代理办税时予以严格审核。

责任编辑：温唤关键字：阴阳合同二手房中介实施