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前进的楼市疯狂与理性并存二手房市场大逆袭

扫描到手机二手房资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-12-13 09:07 字号：T|T

今年，石家庄二手房市场的大逆转可谓出乎所有人的意料之外。3月份，“新国五条”细则指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

这一细则旨在增加房屋流通环节的成本以打击投资性需求，但此信息一出，引发了楼市的强烈震动。首先反映在二手房交易中，不仅买房者出现抛售潮，部分购房者也担心税费转嫁而出现恐慌性购房，这造成需求急剧释放，三四月份二手房成交量急剧上升。

然而，因为涉及房改房原值升值等标准需进一步确定，所以各地的落地细则并未出现，二手房交易仍按既定政策，对非家庭唯一住房或购房时间5年以下的二手房交易按全额3%征收个税，这使得二手房需求逐渐趋于理性，进入五月份成交量迅速回落。

如果说国五条细则的信息是导致二手房成交量激增的一大因素，那么随后的石家庄楼市整顿活动，则是二手房交易量突破的第二次机遇。史上最严楼市整顿活动开展后，市场中大批证件不全楼盘停止销售，石家庄新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场从而带动了二手房交易量和价格的上涨。

“自石家庄楼市整顿以来，二手房市场交易量便出现了大幅度增长。”国大置业总经理赵二田说起二手房市场时，用“淡季不淡”来形容。“传统七八月份均是楼市的淡季，今年七月份一开始时，就呈现了这样的特点，前半个月的交易量比六月份下降了30%。而从7月12日楼市整顿开始，7月份下半个月的成交量迅猛上升，仅下半个月的成交量就超过了六月份整个月的交易量。”赵二田从国大中介机构的成交数据来进行分析，认为石家庄作为刚需占据主流的市场，新房市场供应量急剧下降，价格悄然上升，导致许多购房者需求分流至二手房市场，造成了二手房市场的火热。

据石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源介绍，截止到目前，石家庄二手房交易面积已达到145万平方米，而2012年全年二手房交易面积才为89万平方米，今年二手房市场交易量的激增，得益于政策和市场整顿的两方面刺激，不过在新房市场逐渐成熟之后，二手房市场将占据越来越大的份额，逐渐成为市场的主流。