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明年二手房市场“稳”字当先

扫描到手机二手房资讯来源：城市快报发布日期：2013-12-13 08:44 字号：T|T

2013年的二手房市场给了我们很多的看点和惊喜，还有不足一个月的时间，二手房市场即将收官。畅想2014年的市场走势，业界表示维稳将是明年市场的主旋律。而年底年初的“淡季”，也是购房者不可错过的购房好时机。

今年二手房市场活跃

记者从我爱我家方面提供的数据中看到，截至12月10日，二手私产住宅共成交83381套，与去年同期相比上涨61.5%，预计今年全年共成交87000套左右，将创自2009年104816套后的又一新高。从这些数据不难看出，今年的二手房市场成交比较活跃，从全年的月成交数据来看，3月份的二手私产住宅成交最为活跃，月成交达到21817套，成为自2009年6月份后的首次突破两万套，值得一提的是，今年下半年的二手房市场月成交一直保持在6000至6700套之间，并持续维稳。

在接受记者采访时，中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示，今年二手房市场热度相对较高。从数据来看，今年1月至11月二手房共计成交81284套，为2010年以来同期新高，且已远超去年全年（55891套）水平。其中，个别月份的高位成交对全年成交量的成绩单做出了相当大的贡献。除了2月政策出台后，3月、4月出现的成交高峰外，传统淡季11月份的成交量也以6616套收官。另外，供需双旺也是市场火爆的主因之一，今年下半年以来，刚需开始逐渐释放，经历“金九银十”旺季成交，刚需入市积极性依然很高，优质房源持续放量也加快购房者入市步伐。今年二手房价格维持平稳增长的趋势，1月至11月均价8896元/平方米，同比上涨2.7%。

2014年市场或将主唱“平稳”

对于2014年的二手房市场来说，业界给出的观点也相对统一，“平稳”或将是明年市场的主旋律。天津中原地产北区事业部总经理朱庆江对于明年市场的分析表示，明年的市场走向将结合市场的需求以及供求关系比，因此从目前来看，市场将维持平稳的走势。

天津我爱我家市场研究中心也表示，预计2014年国家对楼市的调控将以稳健为主，在保持现在执行的“限贷、限购”的政策以外，将会在住宅供应方面增加调控。预计二手房市场成交量还会以稳为主，市场刚性自住需求的购房者仍然会成为明年的购房主力，随着天津市的不断发展，外来人口会逐年增多，购房需求也会逐步上升，预计2014年的二手私产住宅成交量将会保持今年的水平。

业内提示

“淡季”是“抄”房好时机

时值年底，很多购房者在踌躇，到底现在是不是购入二手房的好时机。事实上，一方面，年底和年初往往是二手房市场的“传统淡季”。但往往就是这样的时机，能给我们不一样的好机遇。朱庆江表示，时至年底，很多购房者其实开始持币待购，这倒给市场流出了空间，不仅可选择的房源相对多一些，出售房源的业主在购房者入市少的前提下，可能会在房源的价格上产生谈价的空间，在这个时候其实往往是购房的好时机。

天津链家地产市场部经理李晓炜也表示，每年的年底都是购房较为合适的时间，一方面，临近年底，着急出售的业主议价空间会加大，另外，每年的年底是看房淡季，优质房源的竞争购房者会少一些，所以建议如果购房者有购房需求，可以选择在年底的时候多看看房，并根据自己的经济能力、偏好地点来选择房源。

责任编辑：温唤关键字：二手房市场稳字当先明年