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苏州上周商品住宅均价突破12000元/平米

扫描到手机房产资讯来源：扬子晚报发布日期：2013-12-04 10:52 字号：T|T

摘要：与9月、10月相比，11月的苏州楼市渐趋平静，各大房企陆续进入了“冬眠”。11月实际开盘的项目有20个，仅添约3200套新房源，25个楼盘爽约。

与9月、10月相比，11月的苏州楼市渐趋平静，各大房企陆续进入了“冬眠”。11月实际开盘的项目有20个，仅添约3200套新房源，25个楼盘爽约。

11月，苏州楼市商品房共成交6859套，其中住宅成交5273套，环比减少31.45%；成交面积645195.09平方米，环比下降26.33%；同比去年成交量增加73套，增幅1.4%。

上月商品住宅成交5273套

环比减少31.45%

搜房网数据监控中心数据显示：11月，苏州住宅类商品房共计成交5273套，环比减少31.45%；成交面积645195.09平方米，环比下降26.33%。同比去年，成交量增加73套，增幅1.4%；成交面积增加3.39%。

与“金九银十”相比，11月的苏州楼市出现了休整，推盘量、成交量均出现季节性下滑。苏州新区一家售楼处的工作人员表示：“到了年底，房贷资金紧张，继一线城市楼市调控全面收紧后，多个二线城市又出台新的调控政策，预计短期楼市成交量下行趋势将继续保持。苏州尚未出台新政策，年末量价相对平稳。”

11月，从各区域住宅成交来看，园区成交量反超吴中区，获得冠军；吴中区位居第二名；姑苏区获第三；相城区、高新区位居其后。销量冠军园区成交1783套，亚军吴中区成交1485套，姑苏区成交786套，相城区成交678套，高新区成交541套。

上月添约3200套新房源

本月末或现成交“小高潮”

11月，苏州迎来了楼市淡季，实际开盘项目有20个，共开盘20次。其中，普通商品住宅实际开盘项目有16个，实际开盘16次；商业项目有4个，纯新盘有4个。11月实际开盘量比10月减少4个，环比减少18.18%；比11月预计开盘量减少了25个。11月添约3200套新房源。

11月末，楼市出现了“量跌价升”的情况，从苏州商品房成交均价走势图可以看出，自11月19日以来，商品住宅均价呈现出较为明显的上扬态势。上周，商品住宅均价已突破12000元/平方米的“底线”，呈现出不断走高的态势，而住宅成交量却有所下跌。进入11月第三周，开发商的推盘量大幅增长，仅周末两天苏州就有近10个楼盘的1500套房源入市，这个数字是前两周之和的3倍。记者在高新区一家楼盘了解到，年底到了，看房的市民仍有不少，看房市民李先生告诉记者：“年底房价略高，想再等等，看看明年初的情况再说！”

本月预计3000余套房源入市

新盘占六成

365新房中心统计数据显示，截至目前，12月苏州楼市预计35盘共3000余套房源冲年关，包括27家住宅、5家商业、3家别墅，其中纯新盘为本次入市楼盘中的绝对主力，数量高达22盘，占六成以上，对库存日渐疲乏的苏州楼市来说是次大补仓。

除吴江区外，各区新盘在入市总量上均占绝对优势。其中，新区4盘，园区3盘，城区3盘，相城区2盘，而房源供应大区吴中区竟高达9盘之多。一位有着十多年从业经验的业内人士分析认为：“最近年底到了，想买房的不会是少数，而北新区、活力岛、尹山湖以及轨交二号线沿线或将成为明年热门区域。”

责任编辑：王彤关键字：苏州商品住宅