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假摔！上半年苏州二手房挂牌价涨一成

扫描到手机二手房资讯来源：新华报业网发布日期：2014-07-08 09:28 字号：T|T

“刚需盘直降2000元/平换量”、“大牌开发商‘跳水’单价降至7字头狂甩”、“园区特价房泛滥六千垫底”……打开苏州楼市网站，扑面的降价促销信息让消费者找回了“上帝”的感觉，可是最新数据却让“上帝”的心拔凉拔凉：苏州市价格监测中心7日公布，今年上半年，虽然苏州二手房成交量同比下降3成，但二手房挂牌均价却上涨了10.8%。

二手房和新房是“兄弟”，涨跌方向一致。撇清市场“浮沫”，消费者看到的是苏州房价整体“假摔”的冰冷现实。当然，除少数“鬼城”外，全国多数城市房价走势都如此，南京5月份的新建商品住房价格就继续保持着环比连涨的态势，“泡沫”坚硬得很。

现在就看楼市买卖双方谁更能hold住了。数据显示，上半年苏州二手房市场的成交量和挂牌量“背道而驰”——苏州市区(不含吴江)成交二手房共16573套，下降3成，但挂牌出售的却高达64481套，同比2013年的37287套上涨了73%。其中，今年6月份的挂牌量更创下3年来月挂牌量新高，同比去年6月上涨了66%。价格的一大支撑力，来源于市场预期。俗话说：量在价先。成交量的下滑，背后是楼市看涨预期的悄然转变，愿意高价接盘的消费者少了，更多人在观望。

从量缩到价跌，客观上会有一个时间过程，而且，并不是量缩就一定会演变为实质性的价格拐点。值得警惕的是，已有迹象显示，这一次“假摔”变为“真跌”的可能性正在降低。昨日已有“苏州可能取消楼市限购”的消息传出，在呼和浩特打响全国取消限购的“第一枪”后，地方政府此类或明或暗的“松绑”动作可谓此起彼伏。

当然，平心而论，城市经济总量在全国都排名靠前的苏州，其房价水平相对“滞后”。上半年苏州二手房挂牌均价为11652元/平方米，涨了一成之后也不过才如此。

责任编辑：温唤关键字：苏州二手房上涨邯郸出售