上下杭拆迁补偿近2万/平 二手房改善型需求抬头
扫描到手机 二手房资讯 来源:东南快报 发布日期:2013-10-25 09:08 字号:T|T
“银十”开始“收尾”了,据了解,截至目前从整个福州市场来看二手房成交量,还是略显平淡,有些中介门店的经纪人表示,“还不如七八月份理想”,而近期楼市最热的话题莫过于上下杭拆迁,这一“史上最昂贵的拆迁补偿费”让一批“土豪”横空出世,这算是今年福州楼市新闻的一大热点,那这个特定时间的特殊事件会给福州的二手楼市带来什么?是否会为整个市场注入一剂强心针?
现象
改善房成“香饽饽”
近日,记者走访了台江区的多家中介门店,在台江区的书香大第店,该店负责人赵建斌先生表示,“最近一两个星期要求看200万元以上房源的人平均下来每天都有2个,这个比例同比上升了一成左右”,周边的几家中介门店也纷纷表示颇有同感。
在靠近上下杭的创诚房产苍霞店,区域经理林云平先生告诉记者,“我们店就在上下杭这边,现在门店的人气陡增,有咨询的,也有要求看房的”,在记者采访的一个多小时里,店里的四五个员工都陆陆续续地“带看”去了,林云平说,最近想看“好房”的人多了起来,与刚需的比例是5:5,而之前则是2:8,成交的比例也大体如此。
随后,记者来到鼓楼区的总部,负责人张阳明先生表示,总的来说,这段时间福州市区较高端的精装房成交占比会大些,这种现象从往年来看,越往年底会越明显。
成因
部分人资金充裕催热改善房
台江区的改善房大热,原因众所周知,不外乎上下杭拆迁补偿价格高,达到每平米近2万元,而周边的优质房源,例如外滩一号均价每平米1.7万元左右,心家泊均价每平米2万元左右,这些房源社区高端,人文环境好,还可以看江,自然成现阶段的吸金神器。“这种改善房现在每天看的人不少,平均下来一天会成交2套。”林云平说。
另外一批“土豪”则是想赶在过年前住上新房、好房的有钱人,“他们不差钱,现在只是一点苗头,11月往后这种现象会更明显地表现出来。”鼓楼区一家中介门店的店员小王告诉记者。
银行房贷收紧 抑制刚需
此外,据了解,近期改善房热除了因为部分买家资金充裕,在年底银行贷款收紧的时候选择一次性付款入手“好房”有较大的议价空间外,还与目前的限贷政策有关,老房子可贷的成数少,更老的房子直接就停贷了,这一政策的出台抑制了一波刚性需求,一来刚需减少,从另一个侧面也被动地显现出改善房成交占比大,二来福州市区的次新房基本都算是改善房,更不用说金山、东区、五四北这些新区,所以“改善房热”现象也不足为奇。
提醒
量力购买确保权属清晰
近期改善房“大行其道”,业内表示,目前限贷政策制约着刚需市场,但银行贷款收紧是每年年底特有的现象,虽然今年更甚些,但元旦以后,央行的贷款额度又会下来,所以不必恐慌,同时购买改善房一定要量自己财力而行,并不是所有人都是“土豪”,此外,林云平提醒读者,年底到了,有的企业主急需资金回笼低价急售回迁房,这时购房者一定要确保入手的是有房产证,权属清晰的房子,万万不可双方私下签订协议合同成交未出证的房源,否则有可能赔了夫人又折兵。
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