“政府政策完全矫枉过正，扰乱正常市场活动，楼价也并没有出现下跌的现象。”中原地产研究部高级联席董事黄良昇向《第一财经日报》记者表示。

在香港特区政府推出买家印花税一年以来，香港楼价仍旧居高不下，根据中原地产数据，过去一年中原城市领先指数CCL不降反升，由政策推出至今年10月13日，该指数累计上涨5%。

“政策可能需要时间消化，但最近的一手市场降价幅度很大，可能会持续一阵降价潮。”DTZ戴德梁行投资及顾问服务部董事高伟雄称，自政府“辣招”推出以来，香港的楼价整体大约变化幅度在5%，但最近一周的一手市场，情况却不是这样。

本月初，新鸿基地产（00013.HK）旗下的“天玺”开盘，新鸿基地产宣布“印花税回赠计划”，买家最多可获得70%的双倍印花税和买家印花税回赠，优惠幅度接近两成。上周由会德丰（00020.HK）、新世界（9.05， -0.47， -4.94%）发展（00017.HK）和港铁联手推出的“The Austin”也推出类似印花税回赠、现金回赠等多种优惠手法，折扣率最多达到19%。

这种优惠手法吸引了大批买家奔赴现场，两个楼盘在开售当日立即售罄。DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿对记者表示，最近推出的一手楼盘不仅地理位置不错，价格也非常合理，部分户型已经低于同区二手楼盘的水平，减幅足以吸引买家入市，预计发展商会继续用不同的方式承担“辣招”所造成的后果，但降价风目前并未在市场上形成大气候。

早前以降价大卖的一手楼盘，所有优惠政策也突然在本周戛然而止。买家与卖家僵持的局面仍旧持续着，这种暗自较劲的局面，过去一年几乎每天都在重复。

去年，香港特区政府面对楼市居高不下，在10月26日傍晚，香港特区政府财政司司长曾俊华突然召开记者招待会，宣布两项新措施，第一是正式推出买家印花税政策，这一政策规定，非香港永久居民以及外地注册的公司购买香港住宅时，需要缴付15%的买家印花税，第二是提高额外印花税的税阶，将试用期延长至3年。

“双辣招”推出后，市场一片哗然，香港楼市的成交量立即大幅缩水，去年12月，香港住宅买卖合约数目仅为3286宗，较10月推出“辣招”当月下跌62%。而更令业界担忧的，是成交量的持续低迷。

在这项被业界称为“辣招”的政策下，香港楼市今年开始出现成交量跳水的迹象，根据香港土地注册处资料，今年9月香港住宅楼宇买卖合约数目为3686份，同比下跌近50%。在政府推出“双辣招”的一年时间里，有5个月的住宅楼宇买卖合约数目在4000份以下，显示成交量的持续低迷。值得注意的是，在过去1997年至1998年间，香港整体物业成交量跌幅也只有46%。

今年，香港街头地产经纪不再以“穷人恩物”的字眼吸引买家，但看房买房的人，却远比过去减少。地产行业是香港经济支柱产业之一，与地产业唇齿相依的地产中介代理业务因此受到直接影响。但在今年3月，香港持牌代理人数创下历史新高，达3。7万人，并在随后的两个月刷新历史纪录，在这几个月的时间里，香港所有楼宇买卖合约数目平均每月只有5500宗，意味着平均7个地产代理人要抢一宗生意，令不少地产经纪纷纷另谋出路。

石强（化名）是一家香港中型地产的代理人之一，大学毕业后，他在去年年底加入地产代理行业，主要代理销售香港二手豪宅。“入行就有点灰心，生意很难做，买家非常谨慎。”石强向记者表示。

在生意越来越难做的情况下，石强最终选择了离开。“市况真的越来越糟糕，趁大学刚毕业还有其他发展机会，马上转行还来得及。”石强说。据他介绍，以前的同事趁生意好的时候，经常一个月能成交好几宗豪宅生意，公司也在那时候发展得很快，但在政府推出“双辣招”后，看房的人越来越少，公司生意也非常惨淡，在他离职后不久，公司就有5至6人陆续离职。

香港地产代理联会主席郭德亮曾在公开场合表示，预计今年会有10%至20%的地产代理公司倒闭，如果房屋交易低潮持续，将会有更多代理公司倒闭，到时可造成失业人数超过1万人。

据黄良昇介绍，受政府“双辣招”影响的不仅仅是地产中介，还有其他相关行业，包括测量师、银行以及装修行业，这些行业也将对实体经济产生深远影响。

“其实与香港楼市最直接相关的是美国的政策，香港目前楼价呈现下滑趋势，也是因为美国联储的退市预期。”黄良昇说，不过目前美国经济并没有明显好转，而债务上限问题将拖到明年年初时解决，预计香港楼市将持续笼罩在不明朗气氛下。