深圳国土部门开始“秋后算账”，为打击过去几年利用假离婚、假社保和假纳税证明规避限购令的现象，深圳二手房交易过户目前开始执行限售令，具体要求是，对2010年9月30日到2012年10月1日期间购买的房产，现在要卖的，非深户需要提供买房前一年的社保或者纳税证明。

  28日晚间，多位二手中介顾问率先爆出消息，今日，深圳新浪乐居向国土部门求证，国土部门表示：限购后一直有规定要求，非深户卖房需提供社保清单或纳税证明。今日下午有中介微博再度爆料，如业主购房时提供了虚假资料，现在卖房均不许过户，一经查出，产权会被查封或给已当时交易价10%的罚款。不过截至记者发稿前，该消息尚未得到证实。

  中联地产集团高级副总裁蒋福清就此指出，目前房价上涨速度太快，政府需要抑制业主对房价上涨的预期及房价过快上涨的势头。同时，目前房产交易仍存在许多漏洞，政府此举亦是对交易环节的完善及规范。

  微博爆料深圳执行“限卖令”

  过去几年深圳利用假离婚、假社保和假纳税证明规避限购令买房的，将面临无法卖房的尴尬境地，深圳二手房交易过户正在执行限售令，严格审查卖家资料，当初依靠提供虚假资料买房的将无法脱手卖房。

  昨日晚间，深圳中原、美联房产经纪人先后在新浪微博上爆料，称国土局通知二手房买卖房屋产权自2010年9月30日-2012年10月1日间登记的，过户时业主须提供当时购房前一年的社保清单或纳税证明(深户除外)，否则国土局窗口不收文。并表示已有客户被退件。

  该消息在微博上一时引发业界的热烈讨论。有专家将该政策解读为“限卖令”，一时间关于“非深户限卖房”的讨论在微博上铺天盖地传开。

  国土局：非深户需提供社保清单或纳税证明并非新规

  对此，深圳新浪乐居致电国土局，国土局媒体对接人王芳表示，没有接到任何有关二手房交易新政策出台的通知，如有相关新规，他们将第一时间主动发布。而关于非深户需提供社保清单或纳税证明的规定，限购之后交易的房产均需要，并非近期规定。

  美联物业太古城分行一位姓林的中介证实了该说法，据其介绍，早在半年前，便有针对限购之后成交的房产的一项不成文规定，即过户时业主须提供当时购房前一年的社保清单或纳税证明，而限购之前的房产则不需要。也就是说，非深户没有一年的纳税或社保证明“限卖”早已是既定事实。

  中介：二手房过户审核更严格

  此外，美联按揭部总监王青在接受深圳新浪乐居采访时表示，限购期间买的房子，再出售要从严审查。“先前二手房过户时只需查验买家信息，如今，则业主及买家双方信息材料均需查验审核，审核更加严格。”

  同时，她指出，微博上讨论所谓的“新规”并非针对“非深户”，而是针对在房产交易过程中提供虚假信息及虚假材料的过户人，目前美联出现的退件便是由于业主疑似提供虚假材料所致。只要手续正常材料真实，即便是“非深户”，也能顺利交易。据其了解，早在今年6月份，便已有被查出递交虚假材料被退件的案例出现。

  世华住宅部营业总经理林家乐则表示，事实上，早在去年，国土局便有相关规定，虽无明文下发，但已经开始对卖房者信息材料进行严查。今年年初，世华按揭部便下发规定，要求内部对交易客户信息材料先行查验把关。林家乐认为，由于近期出了几单由于虚假材料退件案例，审核变得更加严格。“限购后有些客户因为有关系，在房产过户时提供假材料，现在则要重新调整最终达到无造假”。

  中联地产集团高级副总裁蒋福清则指出，目前中联还没收到国土局的相关政策通知，但他表示，该政策出台有两个原因：“目前房价上涨速度太快，政府需要想一些不软不硬的手短防止房价上涨速度，抑制业主对房价上涨的预期及房价过快上涨的势头。同时，目前房产交易仍存在许多漏洞，政府此举亦是对交易环节的完善及规范。”他认为，该政策并不会对二手房交易市场造成太大影响。

  微博爆料人：非深户“限卖” 材料造假产权查封或罚款

  值得关注的是，爆料人之一@Mini的老娘在29日15:20时发微博称，目前落实及确定的是，凡是限购后买的房现过户时业主必须提供当时购房前一年的社保清单或纳税证明(深户除外)；如业主买时提供了婚姻证明(结婚证或离婚证)的现过户时也要提供婚姻证明。如业主购买时提供了虚假资料均不许过户，一经查出，产权会被查封或给已当时交易价10%的罚款。

  专家：任何规避楼市政策行为均存法律风险

  针对该消息，房地内参创始人尹香武通过微博评论称，该政策可能继续降低二手可售供应，加剧供求紧张；此外，游戏规则的随意更改，助涨了部门利益与乱收费，降低城市引力；他还指出，该政策将致部门可随意推责，将可能加剧阶段性行政混乱，反正后果业主担。同时，他认为，该政策近乎宣告房地产证无效、或市场规则无效。其中 “深户除外”让广大来深建设者归属感荡然无存。

  不过，林家乐的看法则与王青相同，他认为，该政策的目的并不是对“非深户”做出“限卖”规定，而是对交易过程中一些不规范的操作进行查处管控。此外，蒋福清表示，该政策能在一定程度上激发二手房交易量，改变业主惜售心理，提高供应量。

  深圳房地产律师张茂荣分析称，该规定本质是政府政策漏洞造成的规避限购令行为被政府秋后算账，也再次验证任何规避楼市政策的行为都是存在法律风险的。