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城北地王楼面价直逼周边二手房单价涨价“含金量”受到考验

扫描到手机二手房资讯来源：365地产家居网发布日期：2013-09-30 10:06 字号：T|T

本站消息 前不久，南京城北一副商住混合用地被中电以24.4亿元成功拍下，该地块楼面价高达15420元/平米。此价紧逼周边二手房价格，引起市场波澜，不少房主“蠢蠢欲动”想涨价，但涨价“含金量”受到考验。

迈皋桥地王横空出世让不少房主“蠢蠢欲动”

土地楼面价直逼周边二手房单价

一时之间，中电竞拍下的一万五楼面价引起众人哗然，因为此价紧逼迈皋桥周边二手房价格。而未来该地块的房屋售价更是给人们留下了巨大的想象空间。抱着“水涨船高”的心态，地王周边的二手房房主心态也不免“傲娇”起来。

据365二手房网数据统计显示，紧邻地王，跻身“中国人居环境金牌建设试点项目”的中电颐和家园本月的二手房均价为17895元/平米。附近的方圆绿茵本月均价为15108元/平米，兰亭雅苑本月均价为16318元/平米。总体而言，今年迈皋桥周边的二手房价格在14500元/平米—16000元/平米的水平。

“中电地王的出世，确实引起不少房主在心态上的一些波动。最近来店里咨询挂价情况的房主明显增多。但真正大胆提价数千元的房主并不多，目前大家还是观望情绪比较重一些。”大贺房产红山路店经理潘林表示说。

买房人怕涨价跟着“不淡定”

称“先下手为强”担心未来涨的更多

据我爱我家市场部经理胡娟涓称，目前地王周边的二手房市场报价起伏不大，属于正常范围，至少该区域内的我爱我家店面里没有出现疯狂挂价的情况。和南京楼市大趋势一样，基本保持在稳中有升的状态前进着。

尽管二手房房主挂价并没有出现大起大落，与此相比，买房人倒有点“先下手为强”的架势。

据业内称，此前，迈皋桥一直以来是个主打刚需盘的板块，附近有大型苏果及其他成熟商业配套，同时又有地铁，可谓利好众多。与主城3、4万的房价相比，这里对刚需们有着巨大的吸引力。“所以地王消息的爆出，反而促使不少买房人加快了自己的下单速度。”大贺房产红山路店经理潘林表示说。

地王未来建造定位成焦点

业内称二手房涨价“含金量”受考验

一万五的楼面价，有人认为未来该地块楼盘的售价起码在三万以上。但南京林业大学社会系主任孟祥远表示道，对中电此次的成功竞拍并不看好，疯涨的地价在未来很可能导致房价控制目标成为泡影。

而那时，地王周边的二手房价格是否能如房主所愿，还是一个未知数。

据业内称，地王的拍出驱动二手房价格上涨这样的先例早已屡见不鲜，但是涨价的“含金量”是否够足，需要二手房自身的附加值来体现，如房屋质量够硬、小区物业管理到位、拥有优质的学区、周边交通会越来越便利、商业配套会越来越成熟和完善。一旦这些附加值经得住考验，房价有所上涨，依然不会出现有价无市的尴尬局面。

责任编辑：温唤关键字：地王楼面价涨价含金量邯郸二手房

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