济南二手房交易办理程序多、排队长等难题将破解。10月8日起，二手房交易将合并存量房交易环节，房屋信息核验、买房开具限购证明及网签等流程都可以在中介机构内部完成。首批试点的四家房屋中介已确定，在试点基础上将不断增加中介服务网点。

29日上午，济南市住房保障管理局召开“调整完善存量房（二手房）交易流程”新闻发布会。济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心主任杜建刚表示，随着济南二手房交易量的不断攀升，市房产交易大厅人流量大，办事等待时间长等问题凸显，经过长时间与市民、中介机构、政府部门等沟通调研，济南市住房保障和房产管理局推出便民服务新举措：合并存量房交易环节，增加房产中介机构为网上签约服务网点，调整完善存量房交易流程。

杜建刚介绍，按照原来的交易流程，市民交易二手房需要到房产交易大厅开具限购证明、办理网签。流程调整后，市民无需到房管局开限购证明，只需要在中介机构提供真实信息，经过房管局工作人员网上审核后，获得限购证明编号，就能在中介机构内部进行网上签约。

房屋信息核验、买方出具住房限购证明、签订买卖协议均可在中介机构进行。市民只需在缴纳税费和办理房屋过户的时候在到房产交易大厅即可。有贷款需要的市民，如果金融机构需要盖有印章的纸质限购证明，可以到房产交易大厅绿色窗口办理。

与原来交易流程相比，极大地减少了群众往返交易大厅的次数。办理一般二手房买卖只需到市房产交易大厅两次，第一次是交易双方办理过户申请，第二次是买方领取新的房屋所有权证。房屋信息核验、买方出具住房限购证明、签订买卖协议均可在中介机构进行。

“这也发挥了中介机构做为房产交易服务网点的作用。”杜建刚说，目前已经选择具备相关资质、市场信誉良好、服务网点较多的四家中介机构开展二手房交易网签工作。

下一步，市住房保障和房产管理局将持续加强对中介机构培训，不断扩大存量房网上签约中介机构范围，定期公布具有网签资格中介机构名单，加大监督力度，全力营造高效、快捷、便民的存量房交易环境。

“新政”解析

新流程，市民能少排三次队    

二手房新的交易流程实施后，老百姓办理二手房交易能省去怎样的麻烦？在中介办网签，市民的房产信息会不会泄露？

减少了市民跑腿的次数  

济南市住房保障和房产管理局副局长李胜伟表示，最主要的目的是便民，减少市民跑腿的次数。

具体来说，市民可以少跑两次交易大厅，少排三次队。按照原来的流程，开具限购证明和网上签约，要跑两次到交易大厅才能办完。开具限购证明排队、交限购手续费排队、网签排队。新的流程实行后，这两次跑腿和三次排队都可省去。

按照原有流程，市民通过中介交易二手房，交易双方达成交易意向后，买方要到市房产交易大厅查询预购房屋信息，确认房源信息可靠后，再到房产交易大厅限购证明窗口，开具住房限购证明，获得购房资格，然后在手续、材料齐备的情况下办理网上签约。流程调整后，办理一般二手房买卖只需到市房产交易大厅两次，第一次是交易双方办理过户申请，第二次是买方领取新的房屋所有权证。

与此同时，开具限购证明原本要缴费20元，流程调整后这项收费将“滞后”收取。通过调整后的流程办理二手房交易的市民，要在领取房产证时补齐开具限购证明时的20元手续费。这也减少了市民因交费的排队。

“双保险”保障信息不被泄露  

在中介开具限购证明，办理网签，市民的房产信息会不会泄露出去？

对此，杜建刚介绍，这次调整，原本房管部门进行网签等活动由前台转为后台了，中介只负责收集材料、信息等，但是真正的审核还是房管部门。

系统自动核验与人工查询双保险，保证信息准确、传递及时。为了保证网上申请房屋信息核验和住房限购证明查询的准确性，在系统自动核验的同时，市房屋产权登记中心抽调业务水平高的人员专门负责网上信息的人工查询，确保房屋信息核验、住房限购证明查询的准确性和及时性，保证了二手房交易过程的高效、便捷、顺利地运行。

“在交易中不会发生群众房产信息被泄露的事情。”杜建刚说，目前确定的这四家中介机构可以凭借济南市住房保障和房产管理局专门颁发的密钥进入网签系统，其他还暂未列入具有网签资格名单的中介机构则无法进入该系统。

获得资格和密钥的中介机构虽然可进入网签系统，但是他们所能看到的只是名下有无住房。至于住房的位置、大小等详细情况，中介机构是无法看到的。这样就保障了居民房产信息的安全性。