北京农展馆地块楼面价突破7万 突破市场想象力

扫描到手机 二手房资讯 来源：置家网 发布日期：2013-09-05 08:48 字号：T|T

摘要： 59152平米的建筑面积，21亿的总价，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。

  楼面价计算：

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：

  首先：

  59152平米的建筑面积，21亿的总价，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。

  也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。

  合计开发商在拿地阶段需要为5.9万平米支付43.24亿。平分楼面价也就是7.31万。

  其次：地块有其他属性：朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目

  5.9万平米中按照土地出让惯例，起码有10%左右的不可销售公建面积。

  计算楼面价则高达：8.12万。

  整体：年内整体土地出让金已经达到了1098亿，预计年内将突破1400亿。

  其次：目前全国最大的医院是协和医院，总建筑面积是49万平米，配建的医院面积非常大。

  第三：整体市场已经很难抑制高地价，虽然从土地出让方式上，用增加配建抑制了数字。但开发商对土地是渴求依然惊人。面粉价格超过面包价格已经逐渐成为普遍现象。

  第四：需要回归低端有保障、中端有支撑、高端有市场。在目前高端明显已经市场过旺盛的情况下，应该加大中端有保障的支撑的力度，否则市场在金九银十很可能再次失控。

  第五：同一天出让的两地块可以说代表了后续北京土地市场的常态，部分地王依然会惊人的出现，但逐渐增加供应的限房价地块、配建保障房的普通地块。将是土地市场的主角。这也将逐渐成为北京楼市三元制发展的起点：商品房部分可能价格依然持续上涨。但普通中低收入人群逐渐可以选择购买价格相对较低的限价房。而房价控制目标也可以在低价房占比增加的情况下非常容易完成。

责任编辑：王铁虎 关键字：楼市火热高涨

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