家长，学区房的购买主力军

  “学区房”作为现行教育体制下一个特殊的房地产衍生品，是全球家长为实现孩子教育而选择居住的热点，也是中高端人群房产投资的优质产品。

  望子成龙是每个父母的心愿，从古至今孩子的教育问题一直和居住环境息息相关，古有孟母三迁，择邻而居，今有海外学区房，择校而居。进入2012年以来，随着适龄儿童入学人数的逐年大幅度增加，越来越多的家庭开始关注学区房的问题，为了给孩子提供良好的成长环境，家长们不惜重金购置或搬迁租住于文化气息浓厚、人文环境优良的“学区房”。

  在针对不同年龄人群的调查显示：最为关注“学区房”的人群年龄在30~45岁之间，62%的再置业人群选择了学区房。“孩子就是我们的未来，每个父母都会尽力为孩子提供最好的学习环境，希望孩子的以后能比自己强。”一位正在购置学区房的家长对记者说。有关专家表示“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。“

  学区房，让投资大有可为

  在楼市低迷的情况下，学区房依然逆市飘红，炙手可热。据专业机构研究报告显示，中国一、二线城市学区房的售价往往高于非学区房10%~15%，相对高昂的“溢价”非但没有影响到购房者的热情，反而吸引了更多的追捧者，较其它房产而言，学区房受膨胀冲击较小、市场需求量庞大。即使在楼市高压政策下，学区房依然涨势强劲，成为市场中交易非常活跃的另类。“名校带动附近楼市，刚性需求又不断推高房价，购买学区房是教育和房产的双重投资，学区房作为稀缺房源，即使价格再昂贵，也会有众多家长和投资客为此卖单。”有关专家如是说。但学区房的户口限定又让绝大多数家长望校兴叹。

  入学保值，国内外学区房热潮有增无减

  “入学难，入好学校更难”，无论国内国外，所有家长都极为重视给孩子提供高质量的教育环境，学区房已成为衡量孩子“未来教育“的一个重要参考标准。

  国内的学区房按照户口所住区域划分，在某些学区拥有房产，即决定了孩子小学和初中的入学资格，也是进入名校的唯一捷径。即使在意向学区房内购置了房产，也不代表着一定能进入心仪的学校，相关教育部门每年根据当年区域内的学生数量匹配教育资源，户籍对口的学区房会有所调动。而一手学区房和二手学区房的相关规定也有所不同，一手学区房对于户口基本上没有限制，可以按照购房合同实现子女就近入学，如果是二手学区房，学校会要求孩子和父母的在片区内落户3年以上，有的甚至要求达到5年，有时会因为拆迁、开学延迟而出现“学区房”入不了校的情况。

  和国内必须要购房落户才能入读到好的公立学校不同的是，国外不一定非要购买学区房才能入读该片区的学校，公立学校采取就近入学的制度，实施严格的学区制， 即入读公校与居住区域挂钩，租房也可以就近上学，只需要向校方提供租约及几封当地邮局寄或转发给租处的带邮戳邮件即可。

  相对于中国学区房只针对九年义务教育制度不同的是，美国、加拿大、韩国等国高中学区房的竞争则更为激烈。据《纽约时报》报道，由于纽约优质公立学校极为难进，家长们往往需要再孩子尚未出生时就做好计划，在意向学区房内买房或租房。

  房产税，欧美学区房不能承受之重

  因为的教育体制不同，亚洲地区学区房无论在居住还是投资上都比欧美国家的学区房拥有很大优势。

  亚洲地区中小学以公立学校为主，而欧美则拥有大量的私立学校，同样采用学区就近入学的制度，私立学校一个不利之处就是高昂的学费，而公立学校则多为免费。学区房的价格普遍较高，在欧美学区房的价格甚至达到非学区房的两倍或者更高，欧美国家实行的房产税，跟房子的实际价值挂钩，这就意味着欧美学区房需要交纳更高的房产税。而亚洲大多数国家并没有那么完善而普遍的房产税政策。

  以美国为例，由于美国的房子每年需要交房产价1%-3%的不动产税，学区房溢价率高，那就意味着每年需要交纳的税收也会多很多，这就抑制了投资价值，加上租赁的成本更低，人们也就无需花更多的钱去购买学区房。而英国的教育机制更是增加了华人学生就读公校的难度，面对“SchoolLottery”的政策(即面对学生多、名校少的现状，英国四分之一公立学校为保障资源分配，采取摇号选学生的政策)；此外，就读学生若有姐姐或哥哥已经在名校就读的话，可增加就读几率的“Sibling”优待，也让不少独生子女的家长失去竞争优势。据“黄金地段”网站3月份数据显示，现阶段进入英国最顶尖公立小学的竞争非常激烈，有的学校申请人数与录取人数的比例为9：1。部分地区由于出生率上升，适龄儿童有可能陷入“无学可上”的困境。

  韩国学区房，一枝独秀

  近日，韩国总统朴槿惠确立韩国小学6年+初高中6年学费全免，实行12年义务教育制度。作为东北亚教育枢纽，韩国拥有多所世界一流大学，教育水准位居世界前列，每年培养出众多全球视野和国际竞争力的优秀人才，而济州作为韩国创新教育发展基地，规划建有国际英语教育城，引入众多世界顶级名校亚洲校区，每年有40%的毕业生升入牛津、剑桥、哈佛、斯坦福等世界名校。为了能让自己的孩子享受到最好的教育，韩国许多家长搬迁至济州岛学区房，以便让自己的孩子有机会入读英语教育城世界名校。

  首个华人海外学区房，登陆北京

  2010年，韩中央政府出台了低门槛移民政策中，凡购置投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，5年后将获得F-5签证(即获得永久居留权)，享受和韩国国民同等的教育医疗福利，有权利申请当地知名公立学校和国际学校的入学资格。

  2012年绿地集团济州岛汉拿山小镇的开工建设，标志着中国开发商首次建立了华人海外学区房，为国人入读世界级名校提供了低门槛进校机遇，这对致力于让孩子赢在教育起点的中国家庭来说，是一个千载难逢的投资置业良机。