随着楼市传统旺季的来临，面对来到的“金九银十”，购房者观望情绪进一步缓解；在观望了大半年后，尤其刚性需求的购房者已无法再耐心等待。由于各种原因有些房主也按捺不住想尽快出手，中介公司加大促销力度，为了迎接销售旺季的到来已经开始了优惠促销服务活动，推出近期光临二手房门店看房者可以获得各种不同的礼品赠送等活动。整个8月份楼市成交虽然跌宕起伏，但是整体向好的趋势仍奏响了“金九银十”的前奏。业界普遍预测，到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。　朱晓明

学区房量价齐升

8月楼市形势好转。二手房方面，不少中介公司积极蓄客，加推优质房源，为“金九”到来做好准备。新房方面，从8月中旬开始，济南开发商加大推盘力度。数据显示，在济南市近百家在售楼盘中，选择在“金九银十”阶段增加放量的楼盘在半数之多。“金九银十”的到来必将吸引大批准购房者出手，9月或迎来楼市的销售旺季。

在“一片涨声”中，楼市迎来了传统旺季——“金九银十”。刚刚过去的8月份，济南二手房住宅均价继续攀升，已连续几个月环比上涨。而进入“金九银十”后，销售量的增加或缓解房价上涨压力，但学区房等热点房源一直供应不足，可能出现“量价齐升”的局面。

房价的变动始终牵动着每一位购房者的心，刚刚过去的上周济南二手房住宅挂牌均价呈现怎样的走势？上周济南二手房住宅挂牌均价微幅上涨。据搜房网二手房数据统计显示，8月最后一周（08.26-09.01），济南二手房住宅挂牌均价创历史新高，为9770元/平方米。环比上周上涨93元/平方米，涨幅为0.96%。从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。上周历下区环比涨幅最大，为1.29%，挂牌均价为11655元/平方米。槐荫区次之，环比上涨1.14%，挂牌均价为8343元/平方米。再次，天桥区环比上涨0.69%，挂牌均价为8347元/平方米。最后，历城区环比上涨0.29%，挂牌均价为9011元/平方米。

上周高新区环比跌幅最大，为0.97%，挂牌均价为8677元/平方米。市中区次之，环比下跌0.18%，挂牌均价为9767元/平方米。业界人士分析认为，预计济南9月到年底成交量将保持缓慢回升态势；由于业主预期增长，价格将保持稳中有涨态势，但受信贷及税费政策持续收紧影响，价格上行空间有限。

“金九银十”楼市加速上涨

眼下，楼市进入传统的“金九银十”销售旺季，接下来的销售量和房价将会呈现怎样的走势？业内人士认为，“不能对当前的房价形势下最后的定论，九月份和十月份的数据很关键，所以现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。”购房者入市积极性非常高，近期光临二手房门店的购房者逐渐增多，刚需购房积极入市，刚需购房需求是市场的主力,刚需购房者对于市场的成交有着非常明显的影响力,因此市场上性价比高的中小户型或低总价房源关注度较高,预计未来一段时间,二手房的成交主要集中在中小户型房源、低总价房源和学区房房源上。在“金九银十”甚至有价格上涨加速的可能性。

一家房产中介的负责人如此告诉记者。据这位中介负责人介绍，最近几个月来，附近房产中介的二手房买卖生意都不错，“有时候一个月能卖出去十几套房子，一些急于卖掉房子的房东，已开始下调价格。”不过，随着新学期开始，一些重点学区附近的二手房变得炙手可热，买卖和租赁都呈现出相对火爆的行情。一些中介将希望寄托在“金九银十”两个月的传统销售旺季上。业界一位经纪人表示，随着供应量增加、销售旺季到来，加上房东们在销售价格方面的适当让步，金九银十这两个月成交量会比前几个月更多一些。

抓住“金九银十”购房好时机

秋天是收获的季节。连日来的酷暑高温已经随着几场降雨渐渐退去，8月下旬，在秋风渐起时，不少有刚需、改善性住房需求的家庭也开始出手买房，将心仪的房屋归之名下。业内人士认为：“不论是房主还是买房客，都已经进入理性时期，不管是不是有宏观调控，以往的统计来看，9、10月时是大家愿意买房子。因为夏天有很多人因为气候的原因，季节的原因，包括孩子放假很多原因，很多人在七、八月份的时候可能在忙其他事。”在今年的“金九银十”到来之际，济南楼市已经“热闹”起来了，尤其是双节假日经济效应带来的无限商机。

秋高气爽也是适合看房子的季节。一位业内人士这样理解：“不少市民认为买房要趁房价‘最低’的时候，但买房不能仅看价格一个因素，况且房价的‘底’谁也预见不了，遇到了各方面都满意的房子，任何时候买都是合适的。”因此，在此楼市“热闹”时期，淘房机会必然增大，对于有计划买房的消费者来说，不妨在此期间多走走、多问问、多看看。从目前的市场情况来看，在今年的这个“金九银十”，就是最好的购房时机。另外，对于购房者而言，九月十月气候适宜，不冷不热，期间又有中秋、国庆两个小长假。刚需仍是市场主导，不少有刚需的年轻人和有改善性住房需求的家庭往往会选择在这一时间段出手买房。想要买房的市民不妨抓住“金九银十”的好时机。