二手房与“一清二白”的新房不一样，一般是较老的房，很多业主认为老房装修不用太复杂，简单装一下就行，肯定比新房要便宜。但是实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，原因是什么？今天金牌监理团资深监理师陈文俭就来跟大家聊聊二手房装修增项的问题。

房体老化

修补整改不可避免

老房改造拆除由装修队完成，在未拆之前预算没有把拆除后会出现的问题考虑进去，老房子质量较差，墙皮易产生松动、脱落现象，有的老房墙体基础层太差，一触即掉，当拆除后问题出来一大堆，其原因是拆除时震动对原墙体造成损伤，致使墙产生空鼓、开裂等，所以在做预算时应该要考虑到这些问题。

老房子的原有窗户是铁制的密封不严，只要装修动工，老式的窗户就需换成塑钢或断桥铝制的，否则会造成整体极大的不协调。

水电老化

更新换代必不可少

对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。

另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

局部翻新

处理过程更加费事

有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活？

对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

墙体不规范

会造成很多增项

老房子墙体不规范，有的可能顶部不平，就会出现问题，造成增项。如果墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有两平方米，当墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了，更换新的浴具、家具就又增加了新的费用。

需要业主注意的是，这种房子在装修过程中除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定能修补到完美状态。例如，顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙是承重墙的话，就不能打掉。

综上所述，在装修前一定充分考虑到一切可能发生的问题，建议如果是二手房并且拆除工作比较大的业主最好将拆除和装修分开来做，拆砸后现场易看出该修补整改的问题，这样在装修过程中掌握主动权的几率会更大。另外业主可以要求施工方进场前把房屋结构现状验收一下，避免后期增项，造成业主超出预算支出。

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