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7城市房价凶猛二手房空置评:统计方法不科学

扫描到手机二手房资讯来源：京江晚报发布日期：2013-08-28 08:27 字号：T|T

近日多家媒体援引某市场机构统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。该言论一出，引发市场热议。业内人士认为，该数据统计方法不科学，容易被误读。

该机构分析指出，造成空置率较高的一个主要原因是“67.8%的业主有两套或两套以上房子，业主在出售房源时，还另有住所”。

从城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超过60%，其次是天津和南京，都超过了一半;闲置房屋占比较低的为北京和苏州，分别为38.5%和37%。

然而这组数据却遭来不少质疑。

中原集团首席运营官COO李文杰认为，二手房出售多是以置换为目的的刚性需求，如此空置的概念既没有参考价值，还有误导市场之嫌。

杨红旭也表示，一般做法，业主出售房房屋时，先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外)，比如出租到期后，才挂牌出售。46%这一数据，说明不了任何问题。

据悉，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区。

中原地产研究部表示，该统计数据实际是缩小了空置率的概念，在统计样本中，选取太狭窄，这种统计方法非常不科学，夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。

实际仔细分析这组统计数据，其实是非常正常的惯例市场数据。成交二手房空置率，这一概念根本没有意义。5成的空置率也是非常正常的比例。

这种统计方法不能反映出，这5成空置是房主选择出售开始空置还是一直就是空置。如果是前者，这种空置比例不仅不高，甚至可以说很低。

而对于该统计数据，该机构今天下午发布了关于“空置房”的重要说明：8月26日中午某媒体发布了新闻稿件《全国7城市空置房占比高达近五成》，在此需要对“空置房”做如下说明：本文中所提到的空置房指的是业主对房屋进行挂牌出售时房屋的使用状态。中国新闻网

责任编辑：温唤关键字：房价空置科学邯郸二手房

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