广州二手楼价连续上涨 中心区二手房动辄2万元/平方米
扫描到手机 二手房资讯 来源:羊城晚报 发布日期:2013-08-24 09:26 字号:T|T
官方的7月数据对买家而言不是好消息,不仅一手楼价,就连二手楼价也走上了持续上涨的轨道。数据显示,7月份广州二手住宅的成交价达11755元/平方米,是今年下半年以来的新高。各中介公司的成交记录,同样也显示了价格连涨的市场状况。合富置业市场部经理梁燕明认为,二手楼价的持续上涨与业主看涨后市的预期有关,目前,广州的二手价格已经较高,业主如果再随便涨价,恐会导致有价无市的局面出现。
二手楼价连涨5个月
在本周官方公布的7月数据中,广州的二手住宅均价已达11755元/平方米,除了要避有可能出现高税费而赶过户的3月是12133元/平方米外,7月份的成交均价是今年的第二高楼价了(详见附表),而且还是连涨两个月的结果。从区域数据看,全市十区中,均价过1万元/平方米的已达六个,其中天河的均价最高,为18273元/平方米,越秀第二,16590元/平方米,最低是南沙区,只有4391元/平方米。
而中介公司的统计数据也显示了同样的趋势。如合富置业,他们7月份的二手住宅成交均价为20302元/平方米,环比上涨2.2%,已连续上涨5个月。“不过,我们从同比的涨幅看,虽然今年数月都保持15%以上的上涨水平,但目前已现出涨幅逐渐收窄的迹象。”合富置业市场部经理梁燕明介绍,据统计,1-3月二手楼价同比涨幅高达24.3%,而1-7月的同比涨幅已缩至19.4%。而满堂红的数据同样如此,7月份该行的二手住宅成交均价为18473元/平方米,这是自去年7月份至今的最高价,同比涨幅17%,即是说,如果去年7月份买一套100万元的房子,今年就要多付17万元了。
三成多盘源涨价后仍可成交
二手楼价持续上涨,和中心区高价物业成交增加有关,也和业主放盘价走高有关。有中介人士分析,广州六、七月份出现的“地王”及高溢价土地频频拍出,使对市场敏感的业主即时趁势涨价,进入8月份,虽暂未有高溢价地块出现,但业主对后市看涨的预期继续增强,其间,一手楼盘成交火爆、一手楼价的快速上涨也对二手楼的业主造成很大的影响。
合富置业首席市场分析师龙斌认为,二手楼的业主对后市看涨的态度,是近两年来比例最高的,这从业主对放盘价及成交价的态度可见一斑。“近期,二手市场上出现多达三成以上的房源涨价后依然成交的现象,此外,在即将签约时,仍有两成业主反价,提出小幅涨价的要求。”
业主涨价、反价现象再次增多,令一些资金有限的买家因失预算而改觅其他物业,因此,买家出手更显谨慎。梁燕明认为:“楼价已经连续涨了5个月,如果业主依然坚持放高价,恐将陷入有价无市的境况,物业将无法在短时间内顺利出售。”据介绍,以工业大道的保利花园为例,目前70平方米左右的电梯两房单位,业主放盘价从160万-170多万元不等,而最近一两个月内能顺利成交的大多都是160多万元的房源,业主大幅提价到170多万元的物业,若非带豪华装修或有其他优势,一般都难以成交。
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