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买问题二手房，告卖家欺诈败诉

扫描到手机二手房资讯来源：羊城晚报发布日期：2013-08-24 08:08 字号：T|T

摘要：羊城晚报讯记者梁爽报道：为了方便孩子读书买下二手房，没想到房子问题多多，将卖家告上法庭，诉讼请求又被驳回。街坊黄先生不服法院的判决，正在搜集更多的证据证明卖家了解房屋缺陷，存在故意隐瞒和欺诈行为。

羊城晚报讯记者梁爽报道：为了方便孩子读书买下二手房，没想到房子问题多多，将卖家告上法庭，诉讼请求又被驳回。街坊黄先生不服法院的判决，正在搜集更多的证据证明卖家了解房屋缺陷，存在故意隐瞒和欺诈行为。

事件：

买下有安全隐患二手房

去年9月，黄先生为了方便女儿读书，在荔湾区购买了靠近学校的一间一楼25平方米的房子。记者近日随黄先生查看房屋，打开大门，一阵隐约的臭味扑鼻而来，大厅天花板露出的一截排污管格外显眼。“看房的时候，排污管被泡沫板挡住，我装修时才发现，因为觉得是自己收楼不仔细才吃了亏，所以开始时没有追究。”黄先生说，排污管不时有粪液渗出，他用沥青、胶布、立邦漆层层补堵，但和女儿入住三个星期后还是不得不搬走。

今年6月，邻居何先生家的厕所堵塞，请来专业人员敲开地板修厕所，黄先生才得知，自己和邻居家的大厅正好建在化粪池上，附近的街坊都知道此事，只有他蒙在鼓里。

黄先生继续调查，发现此处房屋睡房的承重结构曾被改变，存在安全隐患。睡房下方有个地下室，地板悬空并有20厘米的塌陷，后被人擅自填平加厚了40厘米，黄先生担心，悬空的地板将会塌陷。

此外，他入住前发现邻居将半个公共天井据为己有，当他要求公用天井时，邻居不但不买账，还称要投诉其房屋有违建问题。原来，房屋现有面积与房产证登记的面积不符，客厅有大约5平方米的面积属于违建，黄先生买楼时并不知情。

法院：

买家“应尽到谨慎注意义务”

黄先生决定将房屋卖家告上法庭。“卖家夸大房屋面积、改变睡房承重、隐瞒化粪池和排污管等情况，是诈骗出售。”他要求撤销购房合同。

卖家在法庭上辩称，涉案房屋为20多年楼龄的二手楼，他并不了解房屋存在的各种问题，只是将房屋按现状予以出售，而黄先生认真勘查过楼房，在去年9月收楼时没有任何异议，并依法取得了房屋的房产证。

本月13日，荔湾区法院下发判决书，驳回黄先生的诉讼请求。判决书称：“原告是完全行为能力人，在进行购买房屋此类确定自己的大额资金投向的行为时，对该房产的结构、面积、质量、装修、周边环境这些问题应尽到谨慎注意义务……原告也没有提供充分的证据证明被告故意隐瞒案涉房屋的真实情况，诱使原告作出错误的意思表示。”

买家：

搜集更多证据准备上诉

对荔湾区法院的判决，黄先生表示不服。他表示，双方签订的《存量房买卖合同》第一条写明，卖方应当“保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任”，卖家出售房屋前已了解房屋缺陷，因此存在故意隐瞒和欺诈的行为。

对于判决书上所说的“谨慎注意义务”，黄先生认为“简单粗暴”。“产品总得有说明书吧？说明书上不写清楚产品情况，怎么能说是我的错？”见证黄先生买房的中介公司职员陈先生告诉记者，买家在看房时很难发现房屋地面以下存在的问题，单凭房产证无法得知房屋周围的管道、化粪池等建设情况，除非买家事前已经对问题有所了解，否则很难对所有细节都“谨慎注意”。

黄先生表示将上诉，他正在搜集更多的证据证明卖家出售房屋前已经了解房屋缺陷，存在故意隐瞒和欺诈行为。

责任编辑：温唤关键字：问题二手房欺诈败诉邯郸二手房