婚房、学区房、改善房、投资房……近年来，人们对房屋价值的各种诉求逐渐从新房转移到了二手房，也因为二手房独有的地段、价格等优势，越发成为人们的“新宠”。近日，国家统计局发布的2013年6月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有55个，其中，宜昌涨幅为0.6%。

旺盛的需求正在推动着宜昌二手房市场广阔的前景。

■一对年轻人的“买房账”

大学毕业后，王远闵应聘上宜昌一家大型国企，此时，相恋7年的女友雷婕也考上了研究生。两人相约，等雷婕硕士毕业以后也来宜昌找工作，只要两人在同一地方稳定下来，便可以结婚。时光飞逝，三年一晃而过，去年7月，雷婕毕业并顺利应聘上宜昌的一家媒体，一对相爱的年轻人如愿相会在美丽的宜昌。然而，同为外地人，想要扎根在宜昌首先面临的就是住房问题。

尽管双方父母都可以提供一定的财力支持，但两个一贯独立、有理想和追求的年轻人不想拖累父母。他们打算用有限的积蓄先付首付，再一起还房贷，体会共同努力创建温馨家园的感觉。因此，在将近大半年的时间里，每逢周末雷婕便会拉着王远闵去看房，并且新房二手房“通吃”。不久，他们对宜昌的各大楼盘社区便如数家珍。今年4月，两人最终决定买下了胜利四路中段石油大厦旁的一套80多平米的二手房，5月走进婚姻的殿堂。

“在市中心商业圈，离我俩上班的地方都很近，省了买车钱。因为是房改房，购买价格5200元一平米，但加上房产证上没算进去的面积，实际上只有4000多一平米。花了5万块钱一翻修，俨然是套新房。”谈及出手原因，王远闵给记者算了一笔账。雷婕在一旁补充说：“一个月房贷不到2000元，只是我俩总收入的1/5，基本没有负担。我们都是追求自由的人，不想被房子、车子束缚住，我们的理想是在有限的生命中行走更多的大好河山。”

　■二手房坐享地利，独拥繁华

据记者走访调查，在宜昌像王远闵和雷婕这样选择二手房作为爱情港湾的年轻人不少。王欣洁是长途汽车站移动营业厅的一名前台工作人员，她的婚房是位于北山坡公交站附近的一套二手房，“我是个很懒的人，怕上班路远；我又很喜欢逛街，不能想象离市中心远了该怎么打发休闲时光。”作为典型的80后，她如此坦言。在点军某社区工作的李辉去年年底购买了合美通信广场楼上一套二手房。“工作已经在郊区了，生活可以选择在市中心嘛！”李辉笑言，市中心新房价格高昂且房源几乎饱和，品质中上的二手房无疑是最佳选择。

无一例外，在记者走访的所有二手房购买者当中，首要决定因素就是——地段好，在此之后才是价格等因素。因此，一些考虑教育资源和具有投资倾向的群体也成为中心城区二手房的忠实青睐者。

方美玲是市中心医院的一名护士，结婚时与丈夫在中南路购买了一套新房，如今3岁的女儿面临上幼儿园问题，两口子商量后利用手中的闲钱在夷陵广场附近购置了一套二手房。今年4月，一家老小都搬到了“新房”来住，中南路的房子则用于出租。“虽然以前上班远，但对大人来说是可以克服的，现在购买这套房子，最重要是解决女儿的上学问题。”方美玲说，市中心教育资源好，哪个父母不希望自己的孩子成龙成凤？

　■销量上扬，独有优势受追捧

土地资源向城市边缘扩张的趋势越发映衬了中心城区二手房的优势，同时，中国人关于房屋拥有权的原始愿景和地段、价格等传统要求也充分结合在了二手房中。“今年以来，二手房的整体销售情况较好，与去年同期相比增长了一倍以上。”百居易房屋超市宜昌区域经理王丹说。宜昌家旺房地产营销有限责任公司副总经理彭敏透露：“今年上半年的销售量赶上了去年一年的销售总量。”

从多家二手房中介统计数据来看，具体到今年上半年，宜昌二手房市场呈现“U”形发展趋势——三月份受“国五条”新政影响，出现短暂的销售高峰，四月份趋于平稳，五、六月份又一次迎来销售旺季。据市地税局统计，今年上半年城区二手房成交量约为1900套。

“相对于新房，二手房有相对优越性。”彭敏介绍道：“交易简单，即买即住，不需要等待；房屋‘成熟’，质量问题清晰可见；几乎没有了有害气体等污染源；不用担心‘烂尾’现象；配套设施发展成熟……除地段、价格以外，这些都是二手房所具有的‘软实力’。”

　■“国五条”对二手房市冲击小

3月1日，新国五条细则发布后，房地产中介和市民普遍关注的是征收20%个人所得税的问题，引发了房地产中介机构及购房、售房市民担忧，有房屋交易意向的居民担心新政会增加购房或售房成本，纷纷赶搭“政策末班车”交易，所以3月二手房交易出现火爆景象。宜昌康城房地产营销策划有限公司赵文强告诉记者，“三月份电话咨询和上门咨询二手房相关事宜的买主和卖主明显上升，每天可达20-30组，签单成交率也大幅提高。”

然而，记者从地税部门获悉，宜昌自2007年初开始，就已经着手将二手房分为4类，其中办证满5年但非唯一住房、未满5年首套住房、未满5年非首套住房，全部按差额的20%征收个税，只有办证满5年且是房主唯一住房的免收个税。无法确认原值的二手房，一般按交易总价的1%-3%征收。也就是说，新“国五条”细则中，再次重申计征20%个人所得税，对宜昌市民来说，更多的只是心理上的冲击。在3月份，二手房交易的短暂高峰多半也是受全国各大媒体及网络舆论的影响。

“宜昌是一个正在快速发展的城市，房产市场绝大多数都是刚需购买者，因此新政对宜昌来说，基本没有产生影响。”赵文强说。

　■契合大众需求，前景广阔

屈浩然是重庆新浪乐居房产板块专员，也是地道的宜昌人，家人近期也正在西陵区寻觅一套二手房。“我们家原本是在港窑路，为了5岁的侄子上学，打算在西陵区再买一套二手房。”屈浩然说，前两天休假回家，顺便陪弟弟已经在长江瑞景和星苑小区看了房，正在犹豫最终选择哪里。“通过自己的亲身经历，我切实感受到中心城区二手房的受欢迎程度。每天去看房的人都络绎不绝。”

关于宜昌房地产市场的现状，屈浩然认为， 新盘的紧俏让不少购房需求流向中心城区的二手房，同时，部分购房者更加重视购房的地段，注重房屋的投资价值，同样总价下，倾向购买城区内的二手房。“目前宜昌楼市购房者的购房理念趋于成熟，很多购房者看到城区的二手房价上涨的速度明显高于城郊，有条件的情况下开始选择购买城区内二手房屋。 ”

“对于刚需和经济条件相对受局限的房屋需求者来说，城区二手房会越来越成为他们不二的选择。”屈浩然说。

　专家点评

　　二手房市场活跃

　　有利推动城镇化

三峡职业技术学院营销学副教授胡晓阳：宜昌二手房市场的活跃有利于推动城镇化建设。“就中心城区来说，西陵、伍家岗区是主要的二手房成交地带。但向外延伸，夷陵区、猇亭区、点军区的二手房市场也正在随着区域经济的崛起而发展起来，其中夷陵区已经相对成熟。这样以点带面，层层递进，能有效拉动区域经济发展。这又将从很大程度上助推宜昌大城梦的实现。”