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大庆二手房市场进入稳定期眼下“淘房”正当时

扫描到手机二手房资讯来源：东北网发布日期：2013-07-23 08:39 字号：T|T

二手房成交集中在建筑总面积60㎡左右，总价25至30万之间的房源
　　“受新国五条影响，今年的2-4月份与往年不同，市场交易集中释放，进入七月，我市的二手房市场已经进入稳定期。”上策房产新玛特分公司经理綦首男介绍说。
　　上半年二手房市场异常火爆
　　从3月初开始，我市二手房市场出现了火爆的“井喷现象”，日均成交量300套左右的情况持续了近两个月，曾连续两周成交量突破4000套，月成交13753套，达到历史最高纪录。上半年，我市二手房共成交17669套，较去年同期上涨142%，比去年全年二手房交易量还多1400多套。火爆之后是理性回归，我市二手房市场也随之“冷静”。
　　市场“冷静”不“冷淡”，虽然二手房市场进入传统的淡季，但成交量并没有迅速下跌。綦经理表示，虽然受到之前几个月的高交易量影响，二手房总体房价并没有出现明显幅度的增幅，但总体还是很平稳的。
　　同时，业内人士认同，我市二手房市场的热度不减，刚需置业人群对学区房、婚房购买的力度仍然坚挺。
　　30万的房子仍比较抢手
　　“前两个月看房子简直就像是打仗一样，现在可以细细看、慢慢挑了。”想在东风新村买房子的顾小姐深呼了一口气，如释重负地说。顾小姐告诉记者，看着房价并没有回落的迹象，而年租金却一年涨过一年，观望了一年的顾小姐从年初起就有了购房的打算。新国五条的出台着实让她的看房计划紧张了起来，房主对于后市依旧看好，因此对价格较为坚持，根本不议价，有些个别的还坐地涨价，根本来不及好好考虑。
　　“30万以内的房源仍旧比较抢手。”綦经理介绍说，虽然二手房房价总价没有明显涨幅，但是成熟商圈附近的房租确实出现了1000-3000元不等的高涨幅，所以对于众多有在本地安家置业需求的外来人来说，买房已成必须。
　　成交量主要集中在小户型
　　二手房成交量的集中区域，主要是东风新村一至五区的两代户，花样年华、巨鹰国际、英雄会的小公寓、益民的小户型等，即建筑总面积在60平方米左右，总价在25-30万之间的房源。
　　阿凡提房产中介公司行经理告诉记者：“成熟商圈、学区二手房的集中购房量最高。房价总体趋于平稳，真正有购买力的像格林小镇，每平方米在6000-6700元之间，绿色家园一套140平方米的房子加上车库卖到160万元。六十九中、机关一小附近的老城区，面积不大的两代户、三代户总价都在30-35万元。”
　　购买二手房有四点要注意
　　“我市的房价虽然没有大幅度上涨，但是总体平稳的增幅还是有的。目前，二手房市场进入修复期，购房者可以趁现在淘到适合自己的房源。”新玛特附近一家房屋中介的工作人员说。
　　此外，对于购买二手房的业主，綦经理提醒说，有几个问题必须要先弄清楚：
　　采暖费、物业费是否缴清。因为有些二手房房龄高，中间可能涉及到几任业主与几家物业公司；房产是否涉及到债务纠纷；此房源内是否发生过重大刑事案件。还有就是，此房子之前的房屋维修基金是否缴纳，否则一旦涉及到修葺，就需要新房主自己掏腰包了。