商品房

  供应量  住宅投资占比超九成

  ■数据：今年上半年石市商品房上市供应量共计182.63万平方米，同比2012上半年供应总量下降了8.7%。

  具体来看，今年上半年共推出住宅面积170万平方米，合计15187套，供应面积同比上涨6.9%。非住宅类产品共推出面积12.63万平方米，其中商业营业用房共推出面积2.61万平方米，其他面积10.02万平方米，总面积同比下降69%。

  ■解读：石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，从上半年商品房的具体供应类型来看，在整个投资中，住宅类产品的投资占比达到了93%，还是主流产品，这个方向基本上没有变，这同全国的大形势也是一致的。

  成交量  非住宅类产品供求差额大

  ■数据：今年上半年石家庄商品房成交面积共计242.84万平方米，成交额达到164.7亿元，总成交面积同比去年上半年大涨86%。商品房成交总量和供应总量差额为60.21万平方米。

  对比分析商品房中的住宅与非住宅成交量，数据显示，上半年住宅类产品共成交177.1万平方米，同比上涨83%，占总成交量的73%；非住宅类产品共成交 65.74万平方米，同比上涨93%，占总成交量的27%。而住宅类产品成交额达到113.7亿元，非住宅成交额达到51亿元。

  从普通住宅与非普通住宅成交量对比分析看，上半年石家庄普通住宅共成交136.25万平方米，占住宅类产品的77%；非普通住宅共成交40.85万平方 米，占住宅类产品的23%。从成交套数来看，普通住宅共成交12071套，非普通住宅共成交2310套；普通住宅共成交82.51亿元，非普通住宅共成交 31.16亿元。

  在商品房非住宅中，办公楼成交面积为25.22万平方米，商业营业用房成交面积为18.94万平方米，其他成交面积21.58万平方米。

  ■解读：商品房成交总量和供应总量差额为60.21万平方米，具体主要是非住宅类产品供应和销售差额导致的。从数据来看，今年上半年非住宅类产品成交量远 大于上市量，二者相差53.11万平方米。李水源分析当前石家庄市场，认为非住宅类产品已经基本饱和。上半年，住宅类产品则供求基本平稳。

  成交价格  3月份住宅价格最高

  ■数据：上半年石家庄住宅类产品均价稳中有升，上半年均价达到6438元/m2(不含现房销售)。分类型看，普通住宅均价6076元/m2；非普通住宅均价达到7655元/m2。

  上半年非住宅类产品成交均价达到7936元/m2。其中，办公楼成交均价达到7863元/m2，商业营业用房成交均价达到12102元/m2，其他非住宅产品均价为4730元/m2。

  ■解读：从今年上半年逐月的商品住宅成交价格来看，3月份成交价格为今年上半年以来最高，达6586元/m2。不少与会开发商表示，受3月份“国五条”影 响，二手房成交量大涨的同时也带动了新房市场的成交火爆，当月楼盘的到访量、成交量明显走高。而这一时期，新盘涨价也比较密集。5、6月份楼市的成交量则 出现骤降。

  二手房

  成交量  刚需推动大涨

  ■数据：今年上半年石家庄二手房市场成交面积共计110.14万平方米，同比上涨99.75%。其中3月份总成交量最高，达到31.37万平方米，占到了上半年总量的近三成。

  具体来看，上半年石家庄二手房市场住宅类成交面积共计103.83万平方米，同比上涨99.52%；二手房市场非住宅类成交面积共计6.31万平方米，同比上涨103.55%。

  ■解读：李水源分析，今年上半年整个省会房地产市场应该属于健康发展的阶段，不过交易量有点超出想象。3月份“国五条”给人们带来的心理恐慌，使二手房成 交量快速上升，到4月份仍然持高不下。这说明一个问题，目前房地产市场需求量还是比较大的。当然这里面不排除有投资的，但是由于限购令还没有解除，所以大 部分还是属于刚需。

  成交价格 呈小幅上涨态势

  ■数据：今年上半年石市二手房均价为5309元/m2，同比上涨5.67%。其中住宅类均价5292元/m2，同比上涨4.98%。

  ■解读：不同于今年上半年以来商品住房每个月成交价格的明显波动，二手住房成交价格上半年以来变动不大，呈平稳上涨态势。其中，1月份价格最低为5195 元/m2，4月份价格最高为5336元/m2。二手房非住宅类价格则跳跃明显，2月份价格最低为4981元/m2，6月份价格最高为9502元/m2。

  后市预测

  刚需助力  预计下半年房价微涨

  展望下半年房地产市场走势，李水源认为，下半年政府对房地产市场的调控和管理将更为严格，对违规违法项目的查处力度将加大。但是受益于刚性需求，市场依然将维持平稳，预计房价小幅微涨。

  部分房产业内人士则认为，石家庄理论上是二线偏弱的城市，受本地消费的支撑力影响，未来不会出现像一线城市那么高的涨幅，但下半年以刚需为主的普通住宅市 场依然维持稳定，政策变化对此影响不大。高端住宅市场将出现更多不确定因素，会存在市场风险。整个下半年的成交量预计还会增长，房价会出现涨跌反复，三季 度应该会走下行线。