广州二手房去年涨幅超10%
扫描到手机 二手房资讯 来源:广州日报 发布日期:2013-07-10 10:07 字号:T|T
摘要:广州市社科院日前发布《2013广州经济发展报告》,其中关于住宅市场分析的报告指出,去年广州一手房均价上涨4%,二手房均价上涨超过10%,在各区中,萝岗区涨幅最大,一手住宅价格同比上涨39.5%。
广州市社科院日前发布《2013广州经济发展报告》,其中关于住宅市场分析的报告指出,去年广州一手房均价上涨4%,二手房均价上涨超过10%,在各区中,萝岗区涨幅最大,一手住宅价格同比上涨39.5%。
荔湾一手房下跌13.6%
报告首先对2012年广州住宅市场交易情况做了详细分析。报告指,去年广州房地产市场可用“先抑后扬、稳步走高”来概括。
数据显示,2012年广州10区一手住宅市场供应量和成交量均实现较快增长,成交价格也有所上涨。全年一手住宅批准预售面积811.53万m2,同比增长18.0%,供应量为2008年以来最高;网上签约面积767.68万m2,同比增长37.7%,市场消化率为94.6%,新增供求基本实现平衡;网上签约均价14044元/m2,同比上涨4.8%。
从区域情况看,2012年中心6区一手住宅成交量涨价稳,外围4区市场量价齐升。其中番禺区和花都区分别占广州10区总成交量的25.9%和24.6%。从成交价格情况看,萝岗区一手住宅价格同比上涨39.5%,分析认为主要原因是其区位优势逐步显现和热销楼盘素质较高。在中心六区中,涨幅最大的天河区上涨15.9%,跌幅最大的荔湾区下跌13.6%。
10区二手房量降价涨
研究显示,2012年广州10区二手住宅市场量降价涨。课题组采用目前市场3家主要中介公司数据来进行大致估计,分析发现,2012年广州二手住宅成交均价同比涨幅在10%以上。
数据显示,2012年中心和外围区域二手住宅成交量均出现下滑。中心6区和外围4区二手住宅交易登记面积同比分别减少18.6%和15.9%。从各区的情况看,萝岗区二手市场逐步成熟,二手住宅交易登记面积为8.80万m2,同比增长7.4%,是全市唯一成交量正增长的区域。
数据显示,各区二手住宅价格涨幅较为平稳。根据其中一家市内主要地产中介的成交数据显示,2012年广州各区二手住宅价格涨幅均在12.5%以内。从绝对价位看,越秀区和天河区的成交均价最高,分别达到20695元/m2和19943元/m2;花都区的成交均价最低,仅为5844元/m2。
市场分析:
预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套。
仍存结构性上涨风险
分析认为,2013年广州一手住宅供应将比较充足。其原因有三:一是目前广州市场库存量仍处于高位,2012年12月底广州10区2市(县级市)的可售住宅面积达到716.66万平方米;二是住宅施工量仍处于历史高位,2012年12月末广州10区2市(县级市)住宅施工面积达到4917.57万平方米;三是新增供应较为充足。预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套,而2013年供应量最多的仍是花都区和番禺区,两区合计共占全市总供应的45%。
分析认为,住宅成交有可能出现回落。实施新“国五条”广州细则后,外地买家通过补缴社保获得购房资格的通道可能被叫停,因此未来住宅成交有可能出现回落。
但报告同时指出,2013年广州一手住宅价格存在结构性上涨风险。报告指出,随着2012年4月以来市场的复苏,大部分开发商已从前期的降价走货为主转向稳价稳量为主,大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增。此外,开发商拿地的积极性高涨,有可能从心理上和实际上推高未来住宅价格。但由于市场整体供大于求的格局短期内难以打破,难以支持价格持续大幅上涨。
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