6月30日，北京市国土局公布了第二批6个小产权房名单，加上去年9月公布的首批名单，本市范围内被曝光的小产权项目已经多达85处。对被曝光的小产权房，市国土局的态度很明确，其负责人表示，从政策考虑，没有小产权房能“转正”。对在建小产权房采取“责令停工、停售、查封工地”等四大措施，对已建和已售小产权房原则是依法依规；尊重历史、着眼现实；分类处理。

  虽然官方态度坚决，但小产权房似乎不受影响、依旧坚挺。上周，记者在对北京郊县走访的过程中发现，85个被曝光名单中的小产权项目，有不少楼盘改名换姓后，继续销售、建设，二手房过户也没有受到丝毫影响，有些价格还出现了上涨。

  北七家·宏福苑  

  老房卖得火 新房还在建

  小产权房一般是指在农民集体土地上建设的房屋，这些房屋没有国家房管部门颁发的房产证，实际上没有真正的产权，是相关部门清理的对象。

  在国土局公布的两批小产权房曝光名单中，昌平(33个)、房山(23个)、怀柔(13个)最为集中，成为3大重灾区。昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑小区，是其中最知名的小产权房之一。

  如果不是实地探访，恐怕很难感受到郑各庄村的气势。这个官方人口只有1388人的村庄，实际容纳着数万人居住。村子西南侧，是村办企业宏福集团的办公楼；村子南门附近，是宏福集团旗下知名旅游项目温都水城；村子中心位置有一个火炬广场，以纪念2008年奥运会火炬在此传递，据说，这里是全国唯一一处奥运火炬穿村传递的村庄；村子东侧是北京第一家飞机超市，著名的“直升机送馄饨”就起源于此。

  而宏福苑小区，则贯穿郑各庄村南北中轴，据这里的房地产中介小彭介绍，从1998年开始，宏福苑小区已经陆续建设起来80多栋住宅楼，“都卖出去了，自己村里人肯定是住不满的”。

  小彭说，宏福苑二手房的销售，在今年国五条颁布前后出现了一个小高潮：“国五条颁布前，大家有点恐慌情绪，怕房地产限购又有什么新政策，颁布后，限购果然更严厉。一些原来能买房子的人，被限购了，所以也来买”。有些单身的北京户籍人士，就在国五条细则落地后，选择了宏福苑作为“二套房”。

  现在，宏福苑的二手房价格，从1.1万元/平米到1.6万元/平米不等，与附近超过2万元/平米的大产权相比，有价格优势。而在去年底，宏福苑二手房的均价还在1万元/平米以下。

  “宏福苑的房子，不能贷款，但是不限购，不用交税。小区物业、保安、停车配套都齐备，还不用交物业费。”

  在宏福苑买二手房，只要先与原房东签一份转让合同，然后再与郑各庄村、宏福集团签一份购房合同，把房主换成自己就行。小彭介绍，这是一份没有期限的合同，房主可以“一直”住下去。

  这个交易过程需要交纳一笔1.5万元的中介费，此外还有一笔过户费。过户费按照房屋面积和新旧程度，从3万到15万不等，交给开发商。

  如果不想交这笔过户费，可以买一手新房。小彭说，现在有在建新房，明年入住，只不过售楼处不直接对外销售购买新房，还是要通过中介。

  宏福苑南区，是这里最新的片区。宽敞的路面、整齐的绿化、严肃的保安，小区环境与很多高品质大产权商品房已经区别不大。而在南区，还有部分未完工的楼房，正在施工。

  沙河·绿城新干线  

  换个名字接着卖

  昌平区沙河镇，是另一个小产权房集中的区域。地铁昌平线穿镇而过，就在距离昌平线沙河站不到两公里的地方，就有一处被曝光名单中的小产权房，名叫绿城新干线。不过，如果初次到访，现在很难找到绿城新干线。因为这个位于沙河镇于辛庄村的项目，已改名成了于辛家园。

  小区居民小桓是去年在此买的房，“以前可能是因为靠近地铁吧，所以叫‘新干线’，后来不是说政府查的严了嘛，好像是今年刚改的名字”。

  而实际上，早在去年9月被市国土局第一次曝光之后，类似“沙河镇于辛庄村绿城新干线”、“沙河镇于辛庄村翠湖新城”这些第一批名单中的小产权房小区都已更名换姓。

  这里的房均价在7500元/平米，是周边大产权的一半。据物业介绍，这里还有一些没有销售完的尾房，需要购买，可与物业联系。

  与宏福苑的“无限期”居住不同，绿城新干线的居住期限是50年。具体交易流程和宏福苑类似，给开发商的过户费是3到7万元，如果买的是二手房，还需要交一笔中介费。

  有些讽刺意味的是，在绿城新干线小区一角，立着一块警示牌，上书——“严厉打击违法建设行为，保护人民群众合法权益，建设、销售、购买小产权房属违法行为”。

  桥梓·塞纳山谷  

  二期均价已涨到1万元/平方米

  “来我们这儿买房的都是来养老，或者是度假用的”，怀柔区桥梓镇山立庄村塞纳山谷的销售人员小沙告诉记者。

  塞纳山谷也在市国土局曝光的名单之中，和其他大部分满足刚需的小产权房不同，这是一片纯别墅项目，由独栋和叠拼两种户型组成。

  塞纳山谷位置较偏僻，距离怀柔区政府约8公里，北倚燕山山脉，自然环境不俗。据小沙介绍，项目一期100栋楼已经全部售罄，目前很多业主已经入住，正在销售的是二期，现房还剩几十套。2009年一期开盘的时候，均价是5000元/平米，现在二期均价已经涨到1万元/平方米。相对于周边区域指导价1.7万左右的大产权房，塞纳山谷还是较为便宜。

  “我们这边环境好，适合休闲居住，所以建的是别墅项目，小区里住着的多数是50岁以上的主力人群，也有一部分年轻人买，用来周末度假。”

  别墅的面积在200平米左右，一套下来也得200万元，小沙说，买别墅只需要跟村里签订购房合同，有限期50年，“50年之后，原则上是优先续租，但需不需要再给钱，就说不好了”。

  买卖博弈  

  “有风险但便宜 租几十年也行”

  “谁都知道买小产权房有风险，但是大产权太贵了，我只能住得起小产权，怎么办？”把家安在沙河镇一处小产权小区的阿凯无奈表示。

  阿凯在大学学习的是法律专业，现在在上地的一家私企工作，每天早高峰，他先乘昌平线再换13号线，半小时就能到公司，“运气好才能有个座，但时间有保证”。

  他知道，如果小产权房屋质量等出现问题，自己维权困难，所以挑选了规模大、质量好的小区。“风险，当然是有的，但是小产权便宜啊，均价只有附近的大产权一半，谁让我买不起大产权呢？这样租几十年也行啊。”

  “你放心，这一片几十栋楼，有的都住了十几年了，怎么可能说拆就拆”，不止一个小产权中介这样打着包票，既成事实的小产权集中区域，治理起来并不轻松。

  2007年开始，从原建设部到现国土资源部就不断发文表示，要严查小产权房。这些文件对在建小产权房态度坚决，不乏停工、停售、拆除等要求；但对已建已售小产权房则比较模糊。