二手房“证过五年”从严认定
扫描到手机 二手房资讯 来源:南方都市报 发布日期:2013-07-02 09:02 字号:T|T
摘要:去年6月,中山二手房交易政策悄悄收紧,5年以上二手房,只有是家庭唯一生活用房的,才能减免个人所得税。而从昨天起,“证过5年”从严认定,不再从合同备案时起算,要按契税发票时间或房产证出证时间,这导致实际上晚算数月甚至一两年,不少原本能够减免营业税的二手房再挨一刀。
去年6月,中山二手房交易政策悄悄收紧,5年以上二手房,只有是家庭唯一生活用房的,才能减免个人所得税。而从昨天起,“证过5年”从严认定,不再从合同备案时起算,要按契税发票时间或房产证出证时间,这导致实际上晚算数月甚至一两年,不少原本能够减免营业税的二手房再挨一刀。
不再从备案时间起算
三乡的胡先生6月份看中了一套二手房,刚好是“证过五年”,不过中介说下手要趁早了,因为从7月份起,“证过五年”的标准就要变严,不能从购房合同备案起算了,要按契税发票时间或房产证出证时间。像胡先生看中的这套房,如果要算“证过五年”,可能还要等数月时间。
胡先生以为是中介促销手段,不太在意,但昨天他一打听,发现竟然是真的。南都记者昨日从国土部门和地税部门证实,新规定确实已经在执行,就从7月1日起。
据了解,“证过五年”原来执行的标准有三个时间点可供计算:购房合同备案时间(即契税税款所属期)、契税完税证填发时间、房产证注明时间。其中,一般都会选择购房合同备案时间作为计算起点,因为最早。而从昨天起,只能选择契税完税证填发时间或房产证注明时间。
从合同备案到契税完税至少需数月
合同备案时间不再是“证过五年”的计算起点,使得不少二手房受到影响。从合同备案到商品房出证,普遍需要两到三年;即便按契税完税时间算,也少了几个月,甚至一两年。根据中山市地税部门2011年的文件,购房者应该在购房合同备案登记后的90天内缴纳契税,否则将处以滞纳金。但实践中,延期缴纳的大有人在,也并非购房者本身的原因。
中山网友@leeyu2011于2008年2月在火炬开发区加洲阳光购买一套房,2009年5月才接到契税缴款通知书,次月才完税,时间长达一年多。按原来规定,他的房子属于“证过五年”,如果交易能够减免5%的营业税,而昨日起,如果现在交易必须全额缴纳,要到明年6月,才能算“证过五年”。
为什么中山要从7月1日起调整认定标准?市地税局工作人员称,调整是在执行国家相关文件。而记者咨询珠三角其他城市,发现并非同时行动。广州地税工作人员称早已不按合同备案时间来计算,而深圳地税仍然认可,持宽松态度。
中介早已收到风声
虽然国土和地税部门可以保持低调,但实际上,房产中介机构在6月初已收到风声,行业内几乎是众人皆知。满堂红中山分公司总经理助理陈晓华告诉记者,因为知道可能收紧,他们对客户进行了提醒,部分客户加快了过户的进程,在7月来临前“抢签”。据统计,满堂红中山上月的成交量比平常高出一成。 线索提供 胡先生 150元
[声音]
律师:对纳税人显失公平
满堂红中山分公司总经理助理陈晓华分析说,从严认定“证过五年”,对一些临界的二手房会造成较大影响,不过从长远来看,对中山二手房交易整体影响不大,因为中山有足够多的、符合“证过五年”要求的房源推向市场。
而有律师认为,以契税完税证明的填发日期或产权证注明日期孰先来认定购房时间,对纳税人显失公平。因为,契税完税证明填发日期与房屋实际购置时间无任何关联,产权证也并不能说明房产交易时间。在现实生活中,房屋产权证的办理(特别是期房)往往因开发商的原因滞后于合同签订、全额付款多年,以产权证上注明的日期确定房产交易日期无任何依据。
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