“3年了，没见过这么火爆的场面。上周的成交量已经赶上平时一个月的成交量了。”青岛一家连锁房产中介的工作人员杨先生说。新政策出台带来的是盲目的过户潮。上周，青岛市各区域房地产交易中心很火爆，6区二手房成交1796套，创单周最高纪录，多数都是刚性需求首套房。

上周6区疯狂成交1796套二手房

国五条细则出台后，青岛市房屋成交量出现明显井喷。3月11日，记者了解到，上周是调控细则出台实施的第一周，青岛市各区域房地产交易中心都出现了火爆场面。最新数据显示，上周青岛6区二手房成交1796套，创周成交量新高。从历史数据来看，每次政府出台调控政策，都会引发买卖双方预期转变。在地方执行细则出台前，预计二手房短期网签量还会出现明显增长。

各区域中，市北区以502套遥遥领先，占总成交量的28% ，其次为市南区，368套，占总成交量的20%。崂山区仅成交106套，占总成交量的6%。一周成交近1800套是什么概念？2月，青岛一共才卖了不足1500套二手房。去年，月均二手房成交量约为2000套。也就是说，现在一周的成交量已经赶上过去一个月的成交量了。

“这是我从业以来见到的最火爆的场景。房地产交易中心人满为患，工作人员加班工作，排队的人很多。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，“盲目，非常盲目。赶所谓的末班车没有意义，青岛版房产政策根本没有出台，太盲目了。”

青岛链家市场研究部分析师殷天逸告诉记者，从客户方来看，部分已经进入看房阶段特别是已经进入洽谈签约阶段的购房者，对于政策的反应较为强烈，积极办理签约过户手续，希望减少新政带来的影响。也有部分客户，希望房价能降低，进入观望阶段。同时，由于青岛的执行细则尚未出台，部分客户的成交意向产生反复，对市场产生焦虑情绪。细则应保护“刚需”，长期政策有待完善。

平均面积不足80平方米，多为刚需

疯狂过户、网签，都是哪些人在出手购房？是哪些人群推高了成交量？数据显示，上周成交的二手房，平均面积为79.54平方米。“单看面积就很明显了，现在出手的多数是刚性需求。这部分人群首付在25万元左右，税费如果增加，他们的反应最强烈，因为购房成本增加带来的负担很大。就是因为在乎几万元税费，才会匆忙签字成交。”21世纪不动产总经理刘刚向记者介绍道。

3月9日，记者遇见去房地产交易中心办业务的刘先生。“我看好嘉定山附近的一套二手房，总价74万元，套二的房子。2月底就开始办手续了，看到新政策出台，怕税费增加，就加快进度了，这几天可忙坏了，一直在跑。”刘先生告诉记者，这是他的首套房，现在办，税费并不高，一共3万多元。

“对于青岛这样刚需较为集中的城市，长期调控仍需从改善供需关系入手，通过增加持有成本等方式增加二手房供应量 。同时扩大租赁市场，引导需求向租赁市场有序转移。”殷天逸说，“由于政策收紧明显，特别是二手房个税征收的调整，二手房市场出现的波动较明显。首先是市场新增房源量明显增长，其次，业主下调价格的案例增多，一些房主出售诚意明显增加。现在着急的应该是房主，而不是购房者。”

政策执行后，成交量将萎缩

3月11日，记者从青岛市相关部门了解到，国五条中的个税和房产税政策等，青岛市暂时未跟进。也就是说，现在交易二手房，仍按照以前政策执行。二手房市场的火爆会持续到什么时候？青岛调控细则落地后，市场是否会有转向？

对此，殷天逸告诉记者，预计在政策执行后，二手房市场成交量将会出现明显萎缩。市场必然会再度经历一段博弈期。国家调整政策，旨在抑制投机性购房。加重个税，很有可能会形成税费转嫁，误伤“刚需”群体，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

青岛某二手房数据监控中心负责人告诉记者，多个城市房地产交易中心被挤爆，青岛也不例外，这是新政实施前造就的“最后疯狂”，房主急于出手，购房者急于买房，二手房市场在3月政策空窗期势必会迎来成交量高峰，同时急于出售的业主也将会适当降价走量。财政部、住建部等已经着手制订包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。有可能通过住房面积、售价等因素综合划线，有针对性地区别实施征收政策。