邯郸置家网

房子没卖成搭上6000元中介费卖房者拒付报酬

扫描到手机二手房资讯来源：水母网发布日期：2012-12-05 09:24 字号：T|T

摘要：昨日法制宣传日现场，数位市民咨询房产交易中介费问题，烟台市司法局相关工作人员表示，如果房产经纪机构促成房屋买卖、租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。

随着房地产价格走高，房产经纪中介费用已动辄数千甚至上万元。房产中介费纠纷成为各类与中介有关纠纷中所占比重最大的一类。昨日法制宣传日现场，数位市民咨询房产交易中介费问题，烟台市司法局相关工作人员表示，如果房产经纪机构促成房屋买卖、租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。

家住烟台某小区的于某欲出售其名下私有房产，委托某房地产经纪公司提供居间服务。双方就委托销售房产有关事宜签订了书面委托协议。

协议规定：于某自愿出售自有房产，并愿以净到手58万元为成交价出售，交易中的税费各自承担。如房屋成交价在10万元以上的，于某应按成交价的1%支付服务报酬给房地产经纪公司。后经房地产经纪公司居间服务，2009年6月于某与刘某签订了房屋买卖协议，售价60万元。

但在随后的房屋所有权转移登记过程中，因对房产交易税费承担发生分歧和争执，于某和刘某未能成功办理房产过户手续，房屋买卖协议随之终止。之后，房地产经纪公司向于某索取6000元中介费，于某拒付。房地产经纪公司于是向人民法院提起民事诉讼，要求于某依约支付6000元居间服务报酬（中介费）。

房子没卖成中介费给还是不给

此案在法庭庭审过程中，原被告双方及代理人对案件主要事实部分均无过多争执，但就于某是否应该向房地产经纪公司支付约定的居间服务报酬，争执不下。

观点一：房屋买卖不成，不应支持居间人主张支付中介费的要求。

该观点认为，房屋最终没有办理过户，没有成功出售，于某也没有得到售房款。因此，居间服务是不成功的，不应索要报酬。

观点二：买卖双方已签订房屋买卖合同，房产未过户责任不在居间人，被告应当依约支付中介费。

该观点认为，按照《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，房地产经纪公司经努力，已促成于某与刘某就房屋销售签订书面的房屋买卖协议，协议已成立和生效。因此，按照法律规定，房地产经纪公司有权要求于某依约支付报酬。至于于某提到的房屋最终没有办理过户，是买卖合同履行问题，责任不在居间人，与居间服务和居间服务报酬无关。

买卖合同生成卖房人需支付报酬

法院经审理，采纳了原告的观点，作出如下判决：于某于判决生效之日起10日内支付原告房地产经纪公司居间服务报酬6000元。案件受理费由被告于某承担。

于某不服一审判决，向上一级人民法院提起上诉。二审法院经审理，判决驳回于某上诉，维持原判。就本案争议焦点，经纪公司一方的律师提出两个观点：

居间人促成了房屋买卖合同的成立。《中华人民共和国合同法》第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。于某和刘某已就涉案房产买卖事宜达成协议，落款处有两人的签字摁印。据此可以认定，房产经纪公司促成了该合同成立。

房屋买卖合同没有履行不能成为拒付居间报酬的理由。《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。房产经纪公司已促成于某买卖合同的成立，即其已经完成了向委托人提供订立合同的媒介服务的义务，故其应当依法享有要求于某支付相应报酬的权利。

责任编辑：王帅关键字：卖房购房中介房产邯郸二手房