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11月二手房：年底淘房多淡季不淡

扫描到手机二手房资讯来源：杭州网发布日期：2012-12-05 09:23 字号：T|T

摘要：在经历了九十月份的“旺季不旺”之后，杭州二手房市场在11月份迎来了“淡季不淡”，不仅成交量有所上升，成交均价也开始微微的上涨。

在经历了九十月份的“旺季不旺”之后，杭州二手房市场在11月份迎来了“淡季不淡”，不仅成交量有所上升，成交均价也开始微微的上涨。

11月第一周杭州五城区成交了379套，第二周五城区成交了389套，第三周五城区成交了483套，第四周五城区成交了620套，各周成交量均呈现出上升的趋势。

据透明售房网统计的数据显示，11月杭州八城区共成交二手房2308套，其中五城区共成交了1877套，日均成交了62套，环比上升了36.1%。五大主城区中，西湖区的成交量最大，共成交了539套，占总成交量的29%；拱墅区的成交量排名第二，共成交了366套，占总成交量的19%；江干区共成交了350套，排名第三，占总成交量的19%；下城区共成交了352套，占总成交量的19%；上城区共成交了270套，占总成交量的14%。

杭州二手房市场在“金九银十”冷淡之后，却出乎意料的在11月开始回升，盛世管家指出，11月成交量上升的主要原因：一方面是因为不少购房者担心明年3月以后房价会上涨，都选择在年内下单；另一方面一些购房者手头有多余的资金，觉得还是买房子比较保值。

11月二手房成交大部分集中在下半月，刚需占主导，不仅主城区成交上升，余杭、下沙的二手房市场复苏的情况也比较明显。11月余杭共成交二手房481套，环比上涨了27.6%；下沙共成交了二手房119套，环比上涨了32.2%。

盛世管家采荷店经理董彬说：“采荷板块有不少学区房，有部分房东暂时不打算卖，期望明年3、4月能卖更高的价格。现在市中心好房源比较少，议价空间也不大，一有好房源（户型、楼层、价格合适的）成交速到非常之快。”采荷洁莲有一套二手房，房东上午挂牌，当天晚上就成交了。双菱小区的一套房源前一天挂牌，第二天也成交了。董经理还说：“现在很多客户不仅是要卖房的房东，同时他们也是刚需客户，因此这个市场还是存在很大的潜力。”

据盛世管家成交的数据显示，11月杭州主城区的成交均价为23283元/平方米，环比上涨了约8.8%。各城区中上城区的成交均价最高，为23057元/平方米，环比上涨了约5.7%；排名第二的是西湖区，成交均价为22014元/平方米，环比上涨了约10.7%；江干区的成交均价为21812元/平方米，环比下降了约0.71%，基本保持稳定；下城区的成交均价为21873元/平方米，环比下降了约17%；拱墅区的成交均价为17220元/平方米，环比下降了约1.5%。

盛世管家采荷店经理董彬说：“现在采荷板块的均价为25000-26000元/平方米，跟10月相比保持稳定，没有上涨的趋势。跟10月相比二手房涨价的小区并不普遍，购房群体仍以首套房刚需为主，因此年底前房价很难出现大涨的情况。”

盛世管家指出，目前二手房前期优质房源去化明显，新增挂牌增量减速，供需矛盾导致现有挂牌房源价格看涨，房东观望氛围加重，同时“跳价、惜售”等现象出现，让房东看好后市。

责任编辑：王铁虎关键字：年底套房多，淡季不淡，邯郸房产