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拿地超两年不开工新加坡开发商上海齐念拖字诀

扫描到手机土地动向来源：第一财经日报发布日期：2012-11-30 15:59 字号：T|T

摘要：位于上海最近两年的重点开发区域虹桥生态商务区的长风9号西地块以及长风11号西北地块，2010年9月29日出让至今已两年，仍寂静一片，不见动工迹象。

持续的调控使一些拿地超过两年却迟迟未动工的热点地块逐渐“浮出水面”。

位于上海最近两年的重点开发区域虹桥生态商务区的长风9号西地块以及长风11号西北地块，2010年9月29日出让至今已两年，仍寂静一片，不见动工迹象。两幅闲置土地背后均有新加坡开发商的身影。其中，长风9号西地块投资方为新加坡国浩房地产集团及香港国浩集团，长风11号西北地块的投资方则包括新加坡华业集团、新加坡置地集团以及新加坡庆隆集团三家。

公开资料显示，长风11号西北地块在2011年7月19日及9月6日分别进行了环评首次及第二次公示，并在今年7月16日取得上海发改委关于地块一期项目核准的批复；而长风9号西地块，也在今年8月2日和9月6日，进行了两次环评公示，但此后再无进展。

为何拿地超过两年时间仍未动工，国浩方面对《第一财经日报》的采访未作出回应，在2011财年及2012财年相关公告及年报中，国浩房地产集团也未提及长风9号西地块的预计开工日期。

而长风11号西北地块的两家股东华[简介最新动态]业集团和置地集团曾在2011年年报中称，计划今年四季度项目开工，不过业内人士认为可能性不大。该地块另一家股东庆隆集团在接受采访时，则以“商业机密”为由，拒绝透露该地块开工日期。

高价拿地遭遇尴尬

高价拿地又逢今年楼市低迷或许是上述两个地块迟迟不见开工的原因。

2010年9月29日，上海长风板块三幅住宅用地同一天出让，曾经轰动一时。三幅土地即长风8号东地块、长风9号西地块及长风11号西北地块。

根据当时的媒体报道，这三幅长风住宅用地吸引了大量知名开发商的关注，每幅地块都吸引到超过30家开发商领取出让文件，而最终参与竞买的竞买人在八九家左右，其中不乏中海、远洋、保利等知名央企，竞争如此激烈，出让价格也水涨船高。

三幅土地相邻，长风8号东地块规模最大，楼板价也创下长风板块的最高纪录。该地块总价33.93亿元，折合楼板价近2.6万元/平方米，雅戈尔置业控股有限公司为最终买家。

相比之下，被新加坡企业收入囊中的长风地区9号西地块和长风11号西北地块，楼板价虽不及长风8号东，但也都超过2万/平方米。

其中，长风9号西地块的出让总价30.4亿元，折合楼板价24812元/平方米，溢价率达到59%，项目公司为上海新浩嘉房地产开发有限公司，新加坡国浩房地产集团与香港国浩集团旗下各持有50%的权益。

而长风11号西北地块总价20.6亿元，楼板价24009元/平方米，溢价率45%，项目公司为上海锦鹏置业有限公司，新加坡华业集团、新加坡置地集团以及新加坡庆隆集团分别拥有40%、30%及30%权益。

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责任编辑：赵清涵关键字：新加坡开发商新加坡房价上海楼市邯郸房产

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