上周上海楼市成交创近21周新高 春节前涨价可能性不大（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：东方早报 发布日期：2012-11-27 14:27 字号：T|T

摘要：黄志坚称，上周上海市商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高，这表明虽然标杆房企已经完成年度销售任务，但非标杆房企仍需要借助当下不错的市场环境来跑量。

佑威数据显示，截至11月25日，上海市11月商品住宅成交面积为79.55万平方米，日均成交量为3.18万平方米。若按日均成交量推算，则11月的成交量约为95.46万平方米。

黄志坚断言，11月成交量高于10月的87.62万平方米已无悬念，12月的成交量预计也将和10月、11月相当。11月、12月成交量高于9月、10月的主因，是9月、10月传统成交旺季表现一般。

不过，黄志坚强调，2012年总的成交量虽然好于去年，但仍在历史低位，多数开发商依然需要补量以完成回款要求。

据21世纪不动产统计，截至11月25日，上海楼市11月商品住宅新增供应量达64.4万平方米，已超过10月全月的供应体量，但距9月份的127万平方米供应体量尚有近一半的差距。

黄河滔称，在经历短暂的休整后，部分开发商的推盘意愿逐步回升。但随着市场成交脱离低迷及政策走向趋于明朗化，部分开发商信心有所增强，推出更高溢价房源的概率较大。

德佑地产研究主任陆骑麟同样认为，从上周多个外围项目大面积推盘的情况来看，部分开发商依然有着年底冲刺业绩的意图。

“加上前期的库存依然有待消化，因此年末价格出现明显上涨的可能性很小，局部的优惠依然可以期待。”陆骑麟说，近期刚性需求入市积极性较高，今年年末信贷额度较往年也更为宽松，岁末楼市成交有望继续保持在相对高位。

“春节前刚需楼盘

涨价可能性不大”

不少受访开发商也预计，低价刚需房源有望占据岁末楼市的主流。

某上市房企副总裁称，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。年底刚需人群的收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。

“当投资大、资金紧张时，开发商会亏本跑量；当市场不稳定，预期不明朗时会微利跑量；当市场较稳定，需求较稳定，开发商会以平衡的量平衡的价来销售。”该副总裁举例称，比如一个楼盘单价1.5万元能保本，1.7万元能有较好利润，那么开发商的定价可能就会是1.6万元。

宋海的判断是，虽然从市场角度讲，开发商涨价的冲动已经存在，但鉴于调控的基调未改，开发商还不敢立即转化为行动。大多数不敢做第一个涨价的，而是会互相观望，如果市场上出现了第一个涨价的楼盘，并获得市场的接受，那么开发商就会跟进仿效。

“冲动能否转化为行动，估计在开发商里也会出现分化。”宋海预计，刚需楼盘在春节前出现涨价的可能性不大，但到了明年3-5月份，涨价与否的信号可能会变得较为明确。

至于推盘策略，上述上市房企副总裁预计，接下来开发商少量多批推盘的情况可能会比较多，不以跑量为惟一考核指标，不去刻意追求开盘时的去化率。

该副总裁预计，12月的新增供应量可能会比11月略多，成交量也将比11月略好，“虽然成交主要看新增供应情况，但目前市场存量比较大，不一定非得盯着新盘，在售的楼盘也能保证一定水平的成交。”

据他介绍，该公司嘉定的一个刚需项目计划在12月中旬加推300套房源，“是90多平方米的小三房，符合刚需定位，定价策略就是保证利润兼顾跑量。”

该副总裁强调，他们在12月中旬推盘不是为了冲业绩，“今年的业绩完成得不错，我们推盘是根据工程的时间节点来的。” 

 

责任编辑：赵清涵 关键字：上海楼市上海房价房价反弹邯郸房产

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