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上周上海楼市成交创近21周新高春节前涨价可能性不大

扫描到手机房产资讯来源：东方早报发布日期：2012-11-27 14:27 字号：T|T

摘要：黄志坚称，上周上海市商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高，这表明虽然标杆房企已经完成年度销售任务，但非标杆房企仍需要借助当下不错的市场环境来跑量。

- 上周上海楼市成交量创近21周新高

春节前刚需楼盘涨价可能性不大库存去化周期5.7个月

沪上一开发商称，面积在100平方米以下的刚需公寓库存紧张的情况如果得不到缓解，这类房源将存在涨价压力。

刚需楼盘上周的集中成交，直接拉低了上海楼市的成交均价。

11月26日，据监测数据显示，上周(11月19日-11月25日)上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比(较前周)上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米；成交均价则环比下跌15.95%，至20233元/平方米。

黄志坚称，上周上海市商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高，这表明虽然标杆房企已经完成年度销售任务，但非标杆房企仍需要借助当下不错的市场环境来跑量。

某上市房企副总裁进一步说，开发商去年底亏本保本跑量，今年上半年微利跑量，现在则似乎开始转向“保证利润兼顾跑量”。

“刚需房源价格早已企稳”

“低价商品住宅成交量的回升及高价商品住宅成交量的下降，直接导致了上周楼市整体成交的均价环比大跌。”黄志坚说。

据统计，上周上海楼市的成交结构中，单价在2.5万元以下的商品住宅成交了20.50万平方米，环比大涨了50.58%；单价在2.5万-4万元的商品住宅成交了4.88万平方米，环比上涨了18.06%；但单价在4万元以上的商品住宅成交了1.23万平方米，环比大降39.44%。

佑威统计的上周成交面积排名前十的楼盘中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米。

一般而言，在当下上海楼市中，成交单价在2.5万元以下的商品住宅被视为刚需产品。

随着刚需成交的放量，沪上刚需公寓产品的库存持续下降。

佑威数据显示，上海100平方米以下的刚需公寓产品库存去化周期(即销售周期)仅5.7个月，已经呈现供应偏紧的态势。

黄志坚分析，调控背景下，上海楼市存在着产品结构性失衡的问题，100平方米以下的“小户型”库存去化周期已越过7-8个月的平衡值，价格早已经率先企稳，并有一定的上涨空间。而大户型产品以及别墅等高端产品，由于限购，总体上依然呈现较为严重的“供大于求”，价格上存在着下行压力。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，100平方米以下刚需公寓的库存去化周期低于6个月，说明这类房源供求关系还是较为紧张的。如果这一情况得不到缓解，这类房源涨价压力就存在。

“这种涨价压力在今年上半年是不存在的，当时的压力主要还是降价跑量。到了5-10月份，价格开始平衡，10月以后价格主动权开始偏向于开发商这一边。”宋海进一步说。

“有望现年末翘尾行情”

随着年底的临近，市场人士对于岁末楼市的预期有所转暖。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，政策面偏于维稳的基调下，楼市成交延续有序释放的态势。以目前11月整月成交势头看，当月成交量不仅能较10月有所突破，甚至还有望出现年末的翘尾行情。

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责任编辑：赵清涵关键字：上海楼市上海房价房价反弹邯郸房产

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