上周中心城区成交二手私产住宅共成交558套，环比下降5.9%，占全市成交总量的44.5%；成交面积4.3万平方米，环比下降5.5%，套均面积76.4平方米；成交均价11058元/平方米，环比下降2.4%。搜房网二手房数据中心显示，在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量总体呈下降趋势，而河东区和河北区成交量环比上涨，成交量最大，其他四区成交量均环比下降，其中降幅最大的是红桥区。

伟业我爱我家市场研究中心认为，上周二手房市场低迷进一步反映了市场观望气氛依然浓厚，进入十一月份，市场成交情况趋于平稳，2012年即将进入尾声，购房者对于市场保持观望的态度，预计11月和12月市场成交量将不会出现大幅上涨。

年底是一年中房价较低阶段

年底各大银行贷款额度收紧将产生首套房贷利率上调的趋势，这会对购房者造成怎样的影响？链家地产王顶堤A组店经理马然然表示，首套房贷利率上调可能会使住房公积金贷款人数增多，但对于目前市场中的大多数刚需购房者，基本上购房贷款方式都会选择公积金贷款，而非商业贷款，因而如果首套房贷利率上调，将会影响无法办理公积金贷款的这一部分购房者。

马经理表示，临近年底，按照市场成交规律来讲，年底是一年中房价较低的阶段，一般到下一年年初都会有小幅反弹，因而目前与10月上半月相比，刚需客户提升有10%到20%。尽管多地首套房贷利率的调整致使本市的购房者加重观望情绪，但还是建议购房者在目前资金情况允许的条件下，还应及时出手购房。另外，总房值在下降，例如原来9月份总房值在150万元至300万元之间的大房子较多，而现在求购人群以刚需多，所以总房值降到90万元至100万元。

上调利率风波暂未波及本市

自从各地首套房贷款利率上调之后，天津各银行的执行状况也备受购房者的关注，据了解，目前天津除个别银行出现调整之外，多数银行仍执行首套房贷款最低利率8.5折优惠，暂未出现变动。据我爱我家产权服务中心经理史静华介绍，从目前合作几家银行中，除建设银行执行最低9.4折以外，其他银行根据申请者资质的不同会有所上调，但仍有最低8.5折优惠利率。不过随着年末的临近，受到信贷额度吃紧的影响，目前各银行在个人首套房贷款的审批要求上则更为严格。

我爱我家认为，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，因此，预计11月下半月和12月，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。因此，建议近期准备出手购房的购房者，如果需要贷款购房，在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。从市场的角度看，当前购房者的观望氛围仍然较浓，加之年末信贷方面的收紧会增加购房者的支出或增加审批难度，因此会使得部分购房者暂时推迟购房计划，因此预计年末市场交易量不会出现较大波动，交易价格仍将保持平稳运行。

此外，首套房贷利率的下调实施并未促进成交量的回升，主要原因在于今年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，因此造成当前购房者的观望情绪浓厚。正如刚性需求者迟小姐说：“虽然我有结婚的打算，但对于目前政策未定的情况下，还是想等等再出手，万一年底房价再松动，我现在买不就亏了吗。”