房企今年日子很滋润 业内称明年房价一定涨（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：北青网 发布日期：2012-11-20 11:44 字号：T|T

摘要：楼市在严峻的宏观调控下陡然回暖让许多人出乎意料，而对于房企来说，不仅没有遭遇“2012”，反而纷纷完美收官。

净利润大增 房企运营状况良好

虽然今年房企销售额涨势明显，但是挣不挣钱还是要看净利润。

国际知名数据供应商汤森路透也为本报专门统计了包括中海地产，招商地产，万科地产，富力地产等在内的14家知名上市房企的相关数据，该公司预计这些上市房企全年净利润将达到602亿元。同比去年的571亿元增加5.4%。

其中，中骏置业今年的净利润预计将达到12.4亿元，相比去年的7.1亿元来说，涨幅高达75%。

而这些被统计的房企中除了恒大地产等之外，11家房企净利润都实现上涨。

“净利润增加说明房企经营效果很好。”陶红兵对记者表示，也是房企挣钱与否的重要指标。

利润率下降 房地产不再暴利

虽然房企净利润整体上涨，但是净利润率却比去年出现明显下滑，汤森路透数据显示，其统计的14家知名房企，今年平均利润率只有14.96%，而这14家房企去年的净利润率却达到17.66%。

而净利润率下降其实也不是新鲜事，从今年年初开始，房企的净利润率就一路下滑，房子卖得多了，但是相比之下挣钱却没原来那么多了。

“开发商以价换量会导致利润率下降。”陶红兵对记者解释，另外，销售的保障房项目多，也会摊薄利润。相反一些房企做高端项目，或者资金周转快，利润率会多一些。

这些在企业报表上一览无余，中海地产以高端物业见长，而今年，其利润率会达到23.99%，居众多房企之首。而万科的净利润率只有12.37%，销售额虽然高得很吓人，但是付出与回报之间的比例关系已经在渐渐改变。

“其实房企的净利润率一直就在10%—20%之间。”陶红兵表示，这个数值很正常，但也说明房地产行业确实赚钱但并非人们想象的暴利行业。

在人们的印象中，一个楼盘除去拿地建安等成本，开发商想要的利润占到最多三成，但是这只是项目利润，但不能忽视的是，报表中的利润率是指年利润率，一个项目开发年限长达三五年，平均摊到每一年，没有那么多。

有了钱就“圈地” 余粮充足备来年

大牌房企不缺钱已经是板上钉钉的事实，无论其是通过借壳上市或者发行票据融资还是通过快进快出的方式挣钱。有了钱就储备土地。

万科从今年下半年开始加快拿地节奏。仅10月公司新增加项目7个，支付地价款59亿元，再度刷新年内纪录。

受到销售业绩持续稳定的影响，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，这也反映了万科对行业的信心。三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。”万科董秘谭华杰表示，由于目前的资金仍较充裕，万科未来拿地会立足自住需求的产品定位，并积极拓展合作资源。

房企日子很滋润 以价换量不可能

“今年房企的日子就很滋润，明年也是如此。”高策房地产经纪公司董事长陶红兵如此表示，今年房地产市场的销售情况明显好转，销售面积增加，销售额上涨，房价也稳中有涨，目前看来市场情况非常良好。

在陶红兵看来，即使是在业内认为最艰难的2011年，房企的情况也并不是大家想象中的那么糟糕。2008年房地产宏观调控后，政府规定所有的土地款必须一次性付清，所以支付土地款不能去银行贷款，只能用自有资金。开发商只要不拿地，资金链就不会出现问题。”

“日子不好过的是地方政府。”陶红兵认为，土地卖不上价钱，土地出让金收入大幅减少，但这跟开发商没有关系。

而明年情况也是如此，开发商同样很滋润。

“明年以价换量基本不会存在，因为从目前这个市场情况来看，已经没有这个必要。价格上也会平稳上涨。”陶红兵对记者表示。

责任编辑：赵清涵 关键字：房企资金房价上涨楼市调控邯郸房产

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