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房企今年日子很滋润业内称明年房价一定涨

扫描到手机房产资讯来源：北青网发布日期：2012-11-20 11:44 字号：T|T

摘要：楼市在严峻的宏观调控下陡然回暖让许多人出乎意料，而对于房企来说，不仅没有遭遇“2012”，反而纷纷完美收官。

楼市在严峻的宏观调控下陡然回暖让许多人出乎意料，而对于房企来说，不仅没有遭遇“2012”，反而纷纷完美收官。时下，上市房企第三季度业绩报告以及全年业绩预告密集公布，从国际专业数据供应商汤森路透独家为本报总结出的数据中可以看出，照目前的进度，大部分房企不仅可以顺利完成销售任务，而且今年净利润同比大增。业内人士对此表示，房企眼下日子很滋润，明年不再走以价换量的营销路线，换言之，明年房价将稳步上涨。

万科销售额破千亿完成任务小意思

眼下，部分上市房企陆续发布了1—10月份的销售业绩。其中，中骏置业前十月完成销售额达到45.08亿元，不仅同比增长五个百分点，而且已经提前完成今年的销售任务。与此同时保利地产表现也甚为显眼，销售额达到193亿元，也完成了任务。而远洋地产总裁李明日前接受本报记者专访中也表示其今年270亿元的销售任务也完成了，但还想再冲300亿元的目标。

要说众多房企中，今年表现最突出的还是地产龙头老大万科，数据显示，万科以1100亿的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企。

除此之外，已经公布业绩的房企中今年目标完成率普遍超过八成。除了上述上市房企之外，世茂地产、越秀地产、禹州地产、招商地产、中海地产等已经提前完成年度任务。

在今年严峻的宏观调控形势下，房企依旧能交出如此“靓丽”业绩报表，有的人认为功劳在于刚需的释放。但也有人认为是大房企占尽了品牌优势，加上布局合理，导致争抢了小房企的蛋糕，所谓“强则越强，弱就越弱。

房子卖得好必须靠“大牌”

在这轮业绩报告中，融创地产也表现突出，国际知名数据供应商汤森路透数据显示，其今年利润率或将达到15.2%，高于平均水平。而融创中国北京公司总经理楼艳青也在媒体上表示，房企销售额大涨是此前楼市受到压抑，刚需后期强力反弹。

“这与房企本身有更大的关系。”对此，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋对此观点自持己见，虽然刚需释放是基础，但是今年知名房企业绩完成情况良好的主要原因是房企自身的布局合理，销售策略灵活。以万科为例，其在北上广深一线城市的目标群体都是刚需集中地，盘子铺得大，而稍微一降价，就能达到促进销售回笼资金的作用。但是其他的小房企并非如此，同样降价，房子也没人买。

“还是品牌效应因素更多一些。”杨少锋总结。

两极分化无所谓小房企影响甚微

“我不认为大型房企业绩好看就代表整个房地产市场都好转。”杨少锋解释，从今年的业绩来看，房企两极分化很严重，大房企吃得好，小房企吃不饱，“甚至饿得要死”。

而事实也确实如此，与大房企飘红业绩形成鲜明对比的是，部分中小房企由于结算项目有限，前三季度业绩表现非常暗淡。嘉凯城前三季度的净利润同比下降了235.34%，公司已经许久没有在土地市场上有收获。中粮地产前三季度的净利润也下降了70.65%，第三季度更是亏损2447万元。莱茵置业前三季度营业收入仅为6.7亿元，同比下降16.59%。

而高策房地产经纪公司董事长陶红兵对此看法并不一致，据他了解到的情况是，小房企情况也不是那么糟糕。

“而且小房企也不会影响市场整体行情，因为其市场占有率并不是那么高”，陶红兵解释，很多媒体说，小房企日子不好过，其实也并非如此。