看点

近期，我国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷，或放宽公积金提取条件。截至目前，全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

一时间，住房公积金的“微调风”吹向大江南北，同样被吹动的还有僵持了好一段时间的楼市。

有观点认为，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转，实为刺激楼市回暖;也有业内人士表示，各地调整住房公积金政策客观上肯定会刺激成交量上升，但其主要目的是为了减低购房成本，满足刚需者的住房需求，对楼市整体态势不会产生太大影响。

多地公积金政策调整

近一段时间，各地较为集中地推出了住房公积金新政，父母可成为共同还款人、实现异地互贷等新措施引人关注。

根据江苏镇江新调整的住房公积金相关政策，本月起，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。这相当于子女买房时可使用父母的公积金账户余额，减轻了购房家庭经济负担。

镇江住房公积金政策的调整力度可谓不小，“父母可成为共同还款人”的细则也别具一格。事实上，除了镇江，今年三季度以来，不少城市都相继推出了公积金调整新政，调整的幅度、力度和角度各不相同。

大多数城市采取了提高最高贷款额度和降低首付比例的措施。深圳从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元;大连将首套房公积金贷款首付比例降至两成;从10月20日起，武汉市民首次使用公积金买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元;昆明也将提高贷款最高额度，放宽公积金贷款还款年限。

与此同时，公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉在外地用商贷购房也能提取住房公积金。沈阳、珠三角及湖南长株潭等城市也加入到公积金异地互贷行列。住房公积金提取条件也适当宽松。在武汉，甚至公积金缴存职工的父母及配偶父母若出现重大疾病，也可以提取公积金救命。

截至目前，包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策，全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

松绑或将激活楼市

住房公积金是城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。在房地产市场调控背景下，基于利率优势和保障房贷款增加等原因，住房公积金贷款额也持续增长。公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款首选。异地互贷等住房公积金新政，减轻了购房者的经济负担。

武汉公积金中心归集处处长王香华对媒体表示，随着经济的发展，城市间的联系更加紧密，而且中小城市房价比邻近的大城市低很多，必然会有许多人需要跨城购房置业，打通公积金用于异地购房可以满足这些需求。

但另一方面，也有人担忧，松绑了的住房公积金政策会否名为减轻百姓压力，实为刺激楼市复苏

研究人员表示，这些公积金政策的调整，实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。事实上，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。

有观点认为，近来土地市场遇冷也是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海某房地产研究院研究员杨红旭表示，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少背景下地方政府刺激楼市的意愿。

整体态势难受影响

业内人士分析，调整住房公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。这或许是各地扎堆调整相关政策的动因之一。

同时，在各地严格执行住房公积金差别化个贷政策的背景下，刚需购房者和改善性置业者成为住房公积金贷款的主要群体。帮助有刚需的购房人减轻购房压力，也是当前楼市调控政策中的应有之义。

刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜，而购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。

在这种背景下，此次部分城市降低了用公积金贷款购买首套住房的门槛，的确鼓励了刚需入市，提振和刺激了市场的刚性需求。但政策调整对整体楼市的影响却并没有想象中的那么大。

业内人士认为，各地扎堆调整住房公积金政策，客观上肯定会刺激成交量上升，有利于楼市回暖，但其主要目的是为了减低购房成本，满足刚需者的住房需求，对房价不会产生太大影响。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。 ”