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天津二手房成交回落价格趋稳地铁促进交易

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2012-11-07 09:02 字号：T|T

　　继9月二手房成交量环比出现下滑后，10月份成交量再次回落。我爱我家认为，当前市场中二手房客业双方的观望氛围均较浓、使得市场处于博弈期，这是“银十”二手房市场成交量走低的主要原因。
　　二手房交易量回落一成
　　继9月二手房成交量环比出现下滑之后，10月份成交量再次出现回落。我爱我家认为，除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户业务导致本月二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，当前市场中二手房客业双方的观望氛围均较浓、使得市场处于博弈期是“银十”二手房市场成交量走低的主要原因。
　　对于部分二手房业主来说，近几个月来房价的平稳运行以及未来短期政策的不确定性，使得部分业主对于未来房价的走势判断较不明朗，加之临近年末市场即将进入淡季，因此多数资金需求并不急迫的业主选择暂时观望；另一方面，持续近两年的宏观调控使得当前房价平稳运行，尤其今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场的表现并不乐观，因此除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策及市场持有观望心理。
　　地铁促进二手房交易
　　地铁3号线正式开通运营，为市民的出行提供较大便利的同时，也带动着沿线房产价值的提升。据我爱我家位于3号线沿线区域的门店反馈，自地铁开通以来，店内的交易量和客户咨询量均有明显提升。在交易价格方面，地铁使得区域价值升级，同时拉动区域内需求，因此房产的抗跌性也随之增强，例如中山路站周边区域的二手房成交价格较为坚挺，甚至部分热点户型出现5%左右的上涨。
　　我爱我家认为，地铁的开通为沿线市民的出行带来极大方便，区域价值提升，因此也随之吸引更多需求集中于此。随着地铁建设的不断升级，多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，二手房市场活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区，预计此类片区的二手房交易仍将持续活跃。我爱我家预计，年末市场不会出现较大波动，成交价格保持稳定。
　　价格趋稳区域表现各异
　　链家地产市场部经理李晓炜表示，从链家地产市场部提供的数据来看，10月天津二手房成交量继续回落，除去远郊五县成交量环比微降之外其他各区域成交量环比9月下降一成之多，部分区域超过两成；价格方面，10月天津二手私产住宅成交均价是8679元/平方米，环比下降1.7%，同比上涨9.8%。从近几月的成交数据来看，价格波动并不明显，从5月到10月，一直维持在每平方米8600元到8800元之间，较为稳定。
　　天津链家地产南区运营总监梁瑞表示从公司的成交数据来看，总体较为平稳，只有个别较集中的热点小片区价格上涨较高。如华苑、红旗路、王顶堤等成熟片区，生活越来越便利，而且周边又没有什么新盘，这种学区房的需求量比较大，因此价格难降下来，相对来讲，梅江地区的价格持续下降明显。链家地产市场部表示，预计11月天津二手房成交量将维持在目前的水平，同时受调控政策持续的影响，整体市场将继续以平稳运行为主，量价与10月成交情况大体持平。

责任编辑：温唤关键字：天津二手房成交回落