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“刚需”成主力楼市变冷静

扫描到手机本地新闻来源：邯郸新闻网发布日期：2012-11-07 08:55 字号：T|T

“在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。”在经历一个平淡的“金九银十”之后，这一观点已经成为当下楼市各界的共识。根据住建部监测，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高于90%以上。投机投资性购房被明显抑制，使得刚需成为市场的主力军，楼市前行的状态也在发生着改变。

“先房后婚”向高房价妥协

近日，在凤凰网举办的“楼市齐谈·2012刚需年”年度主题论坛上，相关机构发布的一项“2012 我的婚与房”大型调查显示，婚前购置房产的传统观念仍占主流，但在高房价面前难轻易实践，集中表现为未婚80后在面临婚房置业抉择时产生了“想要而不得”的焦虑：这部分人群虽已到适婚年龄却不得不降低自己的购房要求，甚至被迫改变“先房后婚”的观念。坚持“先买房，后结婚”的受访者比例为67%。

在传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为另一种选择。近六成（57.9%）的公众表示能够接受租房结婚。可见，国人对高房价的“耐受性”逐渐被培养起来，租房结婚获得心理认可。但接受访问的女性中，仍有半数（50.4%）女性不能接受。另外，在房租不断上涨的现实情况下，“租不如买”成为部分婚房需求者的想法。

租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力。调查显示，即使是无房结婚，也有29.4%的婚后未购房者计划两年内便购买婚房。

“刚需”支撑楼市

“某种角度来讲，房地产的刚需是调控带来的，也就是说并不是突然之间刚需便成为一个主力市场，而是因为其他的市场被人为的干涉掉了。”在上述论坛上，专业人士预测：“未来的趋势是：房价单价往上走，另一方面，房屋总面积往下走，这两种持续的状况当中，预期总价格可以回落。这位专业人士认为，从整个的市场来看，跟以往不太一样，就是再也不会出现当市场火爆，市场有一个预期以后，需求就持续不断地无限加大的局面。现在的状况就是有限的需求，逐步集聚、集中释放的过程，这两年来都是这样的情况。

这一状况从住建部的监测得到了印证：六七月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”而数据显示，九十月份住房销售则有所下降。

由此，近段时期多个城市对房地产市场调控出台微调政策，上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷，目的也是为了挖掘刚需购买力，刺激市场成交量的稳定和回升。但地方政策的尺度会被把控，触及国家调控“红线”的政策，将会被禁止，从而保持未来房价的平稳。

责任编辑：王大伟关键字：刚需楼市冷静邯郸楼市邯郸