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港澳“印花税”抑制楼市投机内地能否借鉴

扫描到手机二手房资讯来源：新华每日电讯发布日期：2012-11-06 09:52 字号：T|T

　　据新华社北京11月5日专电(记者罗宇凡　禹薇)日前,香港和澳门相继出台楼市新规定,通过大幅提高印花税,限制外地游资的购房行为。业内人士指出,新措施的生效将令楼市交易成本大增,对外地买家入市构成非常大的心理压力,从而保护本地居民的购房需求。
　　此轮港澳调控新政策立竿见影,这种通过税收调节政策进行的楼市调控对正在进行的内地房地产调控具有哪些借鉴意义,引发了业内人士的探讨。
　　10月30日,澳门“关于转移不动产的特别印花税”法案开始生效。自此,外地人于澳门买楼需多缴10%的印花税,且按揭成数比澳门本地人最少低10%。而此前不久,香港也通过了一项楼市新政策。所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的“买家印花税”；同时,如果买房之后三年内把房子卖出,还需支付一笔10%到20%不等的额外印花税。
　　“印花税的推出令楼市交易成本大增,对买家入市构成非常大的心理压力,从而减低外地买家的置业需求,短期内香港房价必然会由涨转降。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
　　事实上,“印花税”新规定推出后,在香港取得了立竿见影的效果。中原地产统计数据显示,香港十大房屋交易集中区域,上周六、日(11月3日、4日)二手房仅完成10宗成交,创9个月以来新低。
　　业内人士认为,新规定取得立竿见影的效果与当地透明成熟的房地产市场环境和相对完善的相关制度保障密切相关。对于港澳运用税费等市场化楼市调控手段,内地可以借鉴,但难于简单复制。中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,市场化的调控方式在内地存在明显的制度缺陷。内地法制建设取得了长足的进步,但与港澳相对完善、健全的法制环境还存在一定差距。
　　但不可否认,港澳“印花税”新规定的出台给内地楼市调控的市场化起到了很好的示范作用,具有积极的借鉴意义。财经评论人沈晓杰指出,通过税收杠杆调节房价交易成本,最终达到影响交易频次和交易价格的目的是可行的。所以,应该把政策放进市场,用市场机制调控房价。专家认为,港澳两地的税收政策大多具备差异化,既能打击投机力量,又能维护普通百姓的住房需求。内地楼市调控政策应该向其学习,避免“一刀切”的做法。
　　专家同时指出,让住宅回归居住属性,是楼市调控的终极目标。从这一点来看,香港楼市新政策具有标本价值。

责任编辑：温唤关键字：印花税抑制楼市投机