二手房成交量连续四个月下跌
扫描到手机 二手房资讯 来源:商报讯 发布日期:2012-11-06 09:07 字号:T|T
自杭州二手房成交量6月冲高后,接下来的七、八、九、十等4个月成交量一直走下坡路,楼市传统的“金九银十”在今年杭州二手房市场中已然不复存在。据透明售房网数据统计,10月杭城二手房一共成交了1680套,比9月的1785套减少了105套。虽然近四个月二手房市场不景气,但是学区房一枝独秀,成交单价堪比豪宅。
“今年至今二手房成交量最高出现在6月份,一共成交了2052套,即使到了现在的"金九银十"都无法超越,造成二手房成交迟缓的原因,一方面是价格回调,特别是市中心二手房成交单价重新回到了每平方米2万元以上,价格走高使得刚需购房热情减退;另一方面,房产调控政策加码风声四起,购房者开始抱着观望的心态了。”盛世管家市场部相关负责人叶菁分析说。
虽然二手房成交总体低迷,但是学区房成交势头迅猛,且价格不菲。据相关统计显示,10月杭城二手房成交单价最高的10套二手房中,有8套都是热点小学的学区房(如下表)。比如文二新村、马塍路、求智巷等房子的建造年代普遍在1990年前了,成交单价却高达3.5万元/平方米以上,堪比豪宅价。除了市中心传统热点二手学区房外,以东方郡为代表的次新学区房也表现突出。10月杭城二手房成交量排名中,东方郡的成交量排名第六,稍少于传统热点小区朝晖、翠苑等小区。
盛世管家在东方郡附近开了一家中介门店,店经理林为斋介绍说,东方郡近三个月以来,月平均成交20套左右,这个量都赶上市区近江、三里亭等板块的月度二手房成交量了。“比如,从上个月的29日到昨天一个星期,东方郡就成交了5套二手房,平均1.5天成交一套,这个量已经非常大了。东方郡现在的成交均价2.2万元/平方米左右,比五六月份每平方米涨了三四千元。”林为斋告诉记者,东方郡如此热销跟两个因素有关:“紧邻地铁一号线站点”以及“所属江南实验学校学区”,其中学区是最重要的一个因素,来买东方郡的大部分是年轻人,考虑到孩子将来读书的问题。“我昨天成交了一套东方郡的房子,房东本来住在滨江西兴板块的,因为没有好学区,家长就考虑买东方郡的房子,希望孩子能读江南实验学校。”
家长对学区房的热捧,迅速拉升了这类房源的价格。华邦地产首席市场分析师宋文杰告诉记者,以往,学校在6月底前会对学区范围内的适龄儿童数量进行走访调查,因此这个时间段通常是学区房购买的热门时间,9月学校开学以后,学区房市场相对冷一些。但是今年学区房需求没有因为学校开学而遇冷,反倒一直供不应求。“这是因为今年上半年,受楼市回暖成交放量的影响,学区房前期的消化速度加快,造成目前这类房源量供应不足;另外,今年4月浙江省出台了"零择校"新政,更加激发了家长对学区房的需求,常常出现一套小户型学区房有多个买家竞价抢购的火热场面,单价抬升也就不足为奇了。”宋文分析说。
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